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寧波
怎么計算二手房交易費用,包括哪些項目?
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，很多買賣二手房的人對二手房交易稅費不是很清楚。接下來，就讓律霸小編來告訴大家二手房交易費用該如何計算。
根據法律規定，二手房交易稅費是由買方和賣房分別繳納的。
(一)買方的二手房交易稅費怎么計算：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費怎么計算：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
有些二手房買賣當事人會在二手房購房合同中約定稅費由哪一方繳納，需要說明的是，這種規定只能在當事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費的時候，必須由法律規定的一方予以繳納。如果您對二手房交易稅費還有其他需要了解和咨詢的，可以拿起電話直接向我們律霸的律師咨詢，他們會為您作出詳細的解答。
二手房屋買賣交易流程是怎樣的
二手房交易合同違約金怎么約定
二手房交易逾期過戶怎么辦
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