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二手房甲方違約金怎樣約定才算合理?
二手房買賣中常會遇到甲方違約、涉及違約金支付的情況。從有效保護購房者權益來考慮，二手房甲方違約金怎樣規定才算合理?律霸為大家介紹二手房買賣中關于甲方違約方面的一些常識。
一、二手房甲方違約金怎樣約定才算合理?
購房合同中購房者在合同起草時應考慮以下幾種情況對甲方違約金進行約定。
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按總房價款(或已付款)的 ?%支付違約金。
2、甲方逾期交付房屋超過 ?日的，乙方有權：
(1)要求解除合同。乙方應將書面的解除合同通知告知甲方，自收到通知之日起的 ?日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起 ?日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款(或已付款)的 ?%支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
或：
(2)要求繼續履行合同。甲方自逾期超過 ?日起，每逾期一日，應向乙方支付逾期未付款 ?%的違約金直至實際交房之日止。
3、甲方不如實告知乙方有關情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實現的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方返還乙方已經支付的合同價款及總房價款(或已付款)的??%違約金。
4、甲方未按約結清有關費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應當自行及時結清有關費用，并向乙方支付未結費用 ?%的違約金。乙方已經代為支付該費用的，甲方還應當全額返還。
二、二手房甲方違約后怎么辦?
1、可以根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任。如果是通過中介購房，應當通過中介與甲方溝通。
2、雙方不能達成協商解決意見的，可以通過法院起訴，要求甲方履行合同。
房屋買賣問題對每個家庭來說都是大事，尤其在購置二手房時更要考慮仔細，合同起草時一定要在明確二手房甲方違約金的相關約定，避免因甲方違約造成購房者的利益損失。購房者在合同起草以及甲方違約后處理過程中，最好向有相關經驗的律師咨詢。
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