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哪些二手房不能購買

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 462人看過

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如今不少人在購房的時候都會將眼光放在二手房上面,雖然我國法律允許購買二手房,但這并不是說所有的二手房都能買。那實踐中,哪些二手房不能購買呢?律霸小編整理了相關資料,將在下文中為您做詳細解答。

1、未依法取得房屋所有權證的房屋:

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》)及《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)的規定,我國房屋所有權的取得以登記為準,房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明,因此在未取得房屋所有權證之前,從法律上來講。還不能確定房屋的合法所有權人,這樣的房屋是無法進行轉讓的,此種房屋一旦轉讓。可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無救,或在房屋過戶時遇到障礙,從而屋法實現房屋交易。

2、違章建筑的房屋:

違章建筑是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物,主要是指房屋。從違章建設人有無土地使用權的角度來講,違章建筑大體可分為兩種情況:一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋;二是在已經取得使用權的土地上,但尚未取得建設規劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設人均不能取得房屋的合法所有權,還可能被規劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除,因此購房者要購買此類房屋沒有任何權利保障。

3、依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋:

國家的司法機關主要是指法院、檢察院,行政機關如公安機關、海關等上述機關代表國家行使司法權力和行政權力,塒房屋的查封和扣押就是上述機關行使權力的表現,其目的就是限制所有權的轉移。因此房屋所有權的轉移不得對抗這種公權力。

4、所有權為共有,未取得其他共有人同意轉讓的房屋:

房屋所有權共有意味著房屋的所有權人不是一個人,例如,夫妻共有房產、兩方或多方共同出資取得的房產、多個繼承人因繼承而共同所有的房產等,其中最典型的就是夫妻雙方婚后取得的房產屬于夫妻共同財產。在共有的狀態下,共有人對房屋均享有權利,這時如果共有人之一擅自將房屋出售,實際上是將其他共有人所占有的房產份額也進行了處分,那么勢必將侵害其他共有人的利益,為此,共有人要處分房屋,必須征得其他共有人的書面同意。否則,即使進行了處分,這種處分也是無效的。

5、在農村集體土地上興建的房屋(俗稱“小產權房”):

根據《中華人民共和國吐地管理法》的規定,我國土地所有權包括兩種方式,即國家土地所有權和集體土地所有權。城市居民從事建設應當依法使用國有土地,農村居民每可申請一處宅基地,農村土地不能用于非農用途,因此以前大量存在的利用農村集體土地建設的房屋對外出售的“小產權房”是不受法律保護的。

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋:

通常情況下,被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的,而已列入拆遷公告的房屋,房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋,將會面臨很大風險。

有的人覺得只要是二手房,那么就都可以購買,其實這樣的認識是錯誤的。例如上述六種情況下的二手房,就是不能購買的。如果當事人買到了這些二手房的話,那么就有可能承擔較大的法律風險,自己的利益有可能受到損害。


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