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買賣二手房時(shí)，無(wú)論是買方還是賣方，簽訂合同都是十分必要的，合同不僅規(guī)范著買方賣方交易的主要內(nèi)容，同時(shí)對(duì)于違約后的責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題也是一個(gè)日后索賠的依據(jù)。二手房中比較關(guān)注的就是二手房交易合同需要多長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)闀?huì)存在交易的二手房買房還在居住或者是賣方一直遲遲不付款的問(wèn)題出現(xiàn)，合同要包括什么內(nèi)容?不要著急，律霸的小編將一一為您解答。

一、二手房交易合同需要多長(zhǎng)時(shí)間?

私人或中介合同約定的手續(xù)辦理時(shí)間大同小異，在證件及材料齊全、買賣雙方都積極配合且銀行或房地產(chǎn)交易中心沒(méi)有特殊政策的情況下，一次性付款20天內(nèi)完成交易，商業(yè)按揭在2個(gè)月內(nèi)完成交易，公積金貸款在3個(gè)月內(nèi)完成交易。若有一方在辦理過(guò)程中有存在故意或無(wú)意的拖延導(dǎo)致辦理時(shí)間延后，可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可通過(guò)訴訟程序維護(hù)利益，不可抗力因素除外(如天災(zāi)人禍)。只要在簽訂合同前有明確規(guī)定何時(shí)付款的方可按具體日期認(rèn)定違約責(zé)任，其他的都是按手續(xù)進(jìn)度推斷合理的時(shí)間。

二、二手房交易合同要包括的事項(xiàng)有哪些?

1、標(biāo)的同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

2、價(jià)款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

3、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、違約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題 。

5、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

6、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

7、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

9、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

三、二手房交易合同的范本

房屋買賣合同書

賣方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

(一)為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:1.房屋狀況:(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)房 屋 座 落幢號(hào) 室號(hào) 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

(二)甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。

(三)甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

(四)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

(五)本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

(六)雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

(七)本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

(八)雙方約定的其它事項(xiàng):

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)_______________

簽訂日期:___________年____月____日

二手房交易合同需要多長(zhǎng)時(shí)間?這個(gè)問(wèn)題是要根據(jù)具體二手房交易的性質(zhì)來(lái)決定的，比如說(shuō)雙方私人交易的一般買方付款款20天內(nèi)完成交易，商業(yè)按揭在2個(gè)月內(nèi)完成交易，公積金貸款在3個(gè)月內(nèi)完成交易等。不同的交易方式?jīng)Q定不同的時(shí)間。但是一般情況下，私人交易二手房在簽訂合同時(shí)都會(huì)約定賣方交房或者是買方付款的時(shí)間，這樣一來(lái)就會(huì)減少不必要的糾紛。但是合同問(wèn)題本身較為復(fù)雜，尤其是牽扯到房屋這種不動(dòng)產(chǎn)交易需要辦理過(guò)戶登記時(shí)就變得更為復(fù)雜，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸焦作律師。

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