二手房的買賣也是涉及到了相關(guān)費用的,這也是購房者重點關(guān)注的內(nèi)容之一。那究竟,二手房買賣的費用都包括了哪些呢?其中的稅費又應(yīng)該由誰來承擔(dān)?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、二手房買賣的費用有哪些
1、中介費
一般為買賣雙方各1%,看房費每次10元。
2、測繪費
有土地證的,測繪時不需交費;沒有土地證的,需交13元測繪費
3、評估費
持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰,如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估,如需貸款評估費用為2‰
4、交易費用
契稅:普通住房1.5%,高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外,還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。
登記費:每套80元
印花稅:5元,買賣雙方均需繳納
手續(xù)費:3元/平方米,買賣雙方均需繳納。
營業(yè)稅:個人購買并居住不足一年,按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納,由賣方繳納。
5、貸款費用
貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取,躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。
抵押費:貸款額×1.4‰
登記費:80元
印花稅:5元
注意:假如在購買時,賣方申明所賣房屋的標價為凈價,則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔(dān)。
備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
二、二手房買賣的稅費誰承擔(dān)?
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,在二手房交易的稅費中,各項稅費由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。
但現(xiàn)實情況是,在二手房買賣交易時,稅費全部由買方承擔(dān)的情況居多。
稅費由買方承擔(dān)有時候可以作為一種談判籌碼,以達到更低的購房價格,因此買方承擔(dān)稅費成了常規(guī)做法。
不過,隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范,以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入,這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。
雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費,但是,在具體的辦理過程中,比如前往稅務(wù)局納稅的過程中,必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。
從實踐經(jīng)驗來看,二手房買賣的費用多數(shù)是由買方承擔(dān)的。具體涉及到哪些費用,小編已經(jīng)在上文中做出了解答,希望可以為您提供一些幫助。關(guān)于二手房買賣,還有一些其他的內(nèi)容需要注意,各位可以咨詢我們的湛江律師來了解詳情。
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