二手房的買賣也是涉及到了相關(guān)費用的，這也是購房者重點關(guān)注的內(nèi)容之一。那究竟，二手房買賣的費用都包括了哪些呢？其中的稅費又應(yīng)該由誰來承擔(dān)？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、二手房買賣的費用有哪些

1、中介費

一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。

2、測繪費

有土地證的，測繪時不需交費;沒有土地證的，需交13元測繪費

3、評估費

持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰

4、交易費用

契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。

登記費：每套80元

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。

營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

5、貸款費用

貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔(dān)。

備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

二、二手房買賣的稅費誰承擔(dān)?

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。

但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔(dān)的情況居多。

稅費由買方承擔(dān)有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔(dān)稅費成了常規(guī)做法。

不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。

從實踐經(jīng)驗來看，二手房買賣的費用多數(shù)是由買方承擔(dān)的。具體涉及到哪些費用，小編已經(jīng)在上文中做出了解答，希望可以為您提供一些幫助。關(guān)于二手房買賣，還有一些其他的內(nèi)容需要注意，各位可以咨詢我們的湛江律師來了解詳情。

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