在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，一定要搞清楚，哪些二手房是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，同時(shí)還要知道二手房轉(zhuǎn)讓要交哪些稅。這些都是與當(dāng)事人利益密切相關(guān)的。接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為您做詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。

二手房交易根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同、房屋屬性不同，在交易稅費(fèi)的收取上也存在著一定的區(qū)別，不過(guò)大致上有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地收益金、測(cè)繪費(fèi)等等費(fèi)用，而各區(qū)房產(chǎn)部門在這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)上也有著細(xì)微的差別：

二手房轉(zhuǎn)讓要繳納的稅費(fèi)有：

1、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米6元。2008年11月01日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。

2、測(cè)繪費(fèi)

按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

按照每宗交易80元來(lái)計(jì)算。

4、土地登記費(fèi)

按照每宗交易38元來(lái)計(jì)算。

5、評(píng)估費(fèi)

按照評(píng)估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。

6、交易轉(zhuǎn)移印花稅

稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

7、契稅

2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。

個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

8、營(yíng)業(yè)稅

稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

9、個(gè)人所得稅

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

規(guī)定“個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅?！?非普通住房按5年計(jì)算)。

不要說(shuō)，進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓的，實(shí)際需要當(dāng)事人繳納的稅費(fèi)還是比較多，但具體哪個(gè)費(fèi)用是由哪一方承擔(dān)，法律中也是進(jìn)行了規(guī)定的。不過(guò)當(dāng)事人之間，可以協(xié)商由另一方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓二手房的，一定要寫(xiě)清楚轉(zhuǎn)讓協(xié)議，避免自身利益受到損害。

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