在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交接要注意什么
進行二手房買賣的，當事人之間除了要簽訂相應的買賣合同外，還會涉及到二手房交接的內容，也就是我們常說的交房。實踐中，進行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什么？我們一起在下文中進行了解。
結清水表賬單
大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打相關機構查詢該房產已往的水費欠繳情況。
告知電表狀況
在交房時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。
辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。
結清電話，寬帶費用
如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。
結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。
物業更名及結算物業管理費用
建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買房辦理物業進戶手續。
多數情況下，二手房都是由之前的賣方住過的，因此在進行二手房交接的時候，就會涉及到水電氣等的過戶問題，同時也要注意看物管費是否結算清楚，不然的話日后就有可能是自己承擔。更多相關知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。
購買二手房交付時間有多長?
二手房交易中,如何避免交接糾紛？
全款二手房買賣交易流程是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
原產地標記權屬于知識產權嗎
2020-12-10酒駕處罰新標準
2021-01-07事故責任認定書丟失怎么辦
2021-01-13買賣合同中關于擔保合同只主要規定有哪些
2020-11-23因土地糾紛可以報警嗎
2021-01-30物業有權利拆除違建嗎
2021-03-12勞動關系轉移需要什么手續
2021-02-25辭職后社保法律怎么規定
2021-03-11勞動糾紛也是一裁終局嗎
2021-01-27如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產,夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08關于規范機動車交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2021-01-05火災原因不明保險公司是否應承擔賠償責任
2021-01-10騙取生育津貼如何處罰
2021-03-17假冒公司名義騙保險能定罪嗎
2020-12-23土地流轉和土地托管的概念是什么,農民不愿意土地托管的真正原因是什么
2021-02-17房屋買賣未過戶拆遷款如何規定
2021-02-19公司拆遷補償安置申請書
2020-12-25農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續
2021-02-02濟南的房屋拆遷補償怎么樣規定的
2021-01-09房屋拆遷協議無效的情形
2021-01-15