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對于大多數的工薪族而言,想要在重點區域購置新房,資金超過所能承受的范圍,此時,購買一套同區域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。那么,看中房子之后,應該怎么審核二手房產權呢?律霸小編整理了相關資料,馬上就來為你介紹這方面的知識。
一、應該怎么審核二手房產權
在找到心儀房產之后,對房產的產權進行認真審核,審核內容包括:
1、審核房主身份,確定產權證上的房主與賣房者身份一致;
2、明確被售房屋的性質與產權的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
3、了解房屋產權有無糾紛,得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;
4、確定房產證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。
5、產權證上的面積與實際面積是否相符,驗證產權證的合法性與真實性。
二、如何解決二手房的戶口問題
在購買二手房時,一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的,在簽訂合同時,一定要約定戶口遷移的問題,要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個違約標準,如果房主晚遷出一天,就要支付一定數額的違約金。戶口問題如果不及時解決好,有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。
三、哪些二手房禁止買賣
禁止買賣的二手房有:
(1)司法機關和行政機關依法裁定,決定或者以其他方式限制二手房權利的;
(2)依法收回土地使用權的;
(3)共有二手房,未經其他共有人書面同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)未依法登記領取權屬證書的;
(6)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
在購買二手房的時候,最容易出現欺詐了。有的人冒充房屋所有人,帶購房者來實際參觀了解房屋的情況,就會讓購房者誤認為該人就是房屋的所有人。一旦自己中意房屋,就會與之簽訂房屋買賣合同。但其實此時自己支付了房屋對價之后,卻根本拿不到房屋的產權,因為對方并不是真正的房屋所有人。因此,在購房之前就很有必要審核二手房產權,以免自身利益受到不必要的損害。
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