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申請購買二手房貸款要注意什么
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現(xiàn)實(shí)中，若在購房的時候發(fā)現(xiàn)資金不足的話，則自己出了首付款之后，剩余的房款是可以向銀行按揭貸款的。當(dāng)然，不管是購買新房子還是二手房，只要符合條件都是允許按揭貸款，但申請購買二手房貸款要注意什么呢?若你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、申請購買二手房貸款要注意什么
1、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4。50%來執(zhí)行。
2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
二、買二手房如何約定付款方式
1、房款的金額要寫清楚。
2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過。
畢竟很對地區(qū)對這兩類房產(chǎn)的購買政策上面規(guī)定有所差異。當(dāng)然，不管是按揭購買哪種房產(chǎn)，若不滿足按揭貸款的申請條件，最終也是不能獲得銀行貸款的。
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