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人們在購買商品房時要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，而在購買二手房時，自然也需要與出賣人簽訂二手房買賣合同。在簽訂合同前，購房人要先了解合同應(yīng)該具備的內(nèi)容。具體來說，二手房買賣合同要具備哪些內(nèi)容？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、二手房買賣合同要具備哪些內(nèi)容

一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確，雙方對此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。

2、標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

3、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

5、違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

6、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。

7、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

8、附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。

二、如何簽二手房買賣合同

1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。

3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。

4、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

在購買二手房簽訂二手房買賣合同時，您千萬不能大意。因相較于一手房來說，二手房的買賣風(fēng)險是比較大的，且存在著不少的二手房購買陷阱，因此，您在簽訂二手房買賣合同時，要注意小心防范風(fēng)險。要仔細(xì)查詢房屋的具體狀況再決定是否要簽訂二手房買賣合同，簽合同時對于合同的內(nèi)容要仔細(xì)閱讀審查。

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