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在大型的買賣交易中，買賣雙方需要簽訂好買賣合同。比如，人們?cè)谫徺I商品房時(shí)，需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。而在購買二手房時(shí)，則不僅需要簽訂二手房買賣合同。具體來說，二手房交易要簽訂哪些合同呢？請(qǐng)?jiān)谙挛闹袨槟阕鲈敿?xì)解答。

一、二手房交易要簽訂哪些合同

在二手房交易中，合同的簽訂其實(shí)最為重要，簽合同時(shí)，最不可少的三個(gè)合同證明：

1、中介委托合同

如果是通過中介買房，那中介一般不會(huì)讓您直接見賣房人，他們會(huì)擔(dān)心您會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓您跟他簽一個(gè)居間合同。

2、房屋買賣合同

這個(gè)合同中，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。對(duì)于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

3、銀行貸款抵押合同

如果買二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購房者來說，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。

二、如何簽訂二手房買賣合同

(一)明確房屋的具體情況;

寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

對(duì)于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的(如測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等)，應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測(cè)繪面積。

(二)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施;

在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的?如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

(三)關(guān)于付款方式;

付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、最好約定分階段付款，比如：簽約時(shí)付部分、辦理過戶手續(xù)時(shí)付部分、房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會(huì)簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：

(1)注意在《定金合同》中，同時(shí)寫清楚房?jī)r(jià);

(2)注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對(duì)方可適用定金條款。

3、“誠意金”(也有稱為“意向金”)條款

(1)注意“誠意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”;

(2)中介應(yīng)履行告知義務(wù)。

(四)交接時(shí)間;

1、房屋過戶日期

2、交房日期

在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間、房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)(如屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用)

(五)違約責(zé)任;

1、違約情形

在合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。

2、違約后果

哪些情形要處以違約金;哪些則可以解除合同。

3、每項(xiàng)違約金的數(shù)額以及計(jì)算方法等。

(六)居間條款;

房屋買賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，在合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。

(七)爭(zhēng)議解決條款。

還有中介委托合同和銀行抵押貸款合同。在購買二手房的過程中，對(duì)于二手房買賣合同的簽訂是非常重要的。因二手房買賣發(fā)生糾紛的情況有不少，在發(fā)生糾紛時(shí)，二手房買賣合同是購房者維權(quán)的重要依據(jù)。因此，如果您決定購買二手房，就要重視對(duì)二手房買賣合同的簽訂。

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