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在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)各種各樣的糾紛，尤其是因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，屢見(jiàn)不鮮。那么，如何防范這些糾紛的出現(xiàn)？其實(shí)可以通過(guò)實(shí)現(xiàn)了解購(gòu)買(mǎi)二手房的一些注意事項(xiàng)來(lái)避免糾紛的發(fā)生。那一般在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候有哪些要注意的？這方面的內(nèi)容，小編整理了相關(guān)資料，將為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候有哪些要注意的

1、在買(mǎi)房前要仔細(xì)查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。買(mǎi)房人在看房的時(shí)候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，同時(shí)驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣(mài)房人就是產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣(mài)房的，必須有房主本人的授權(quán)委托書(shū)，最好經(jīng)公證;有房屋共有人的，最好要見(jiàn)到各位房屋共有人。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋?zhuān)磺卸家砸罁?jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況仔細(xì)核實(shí)。

2、買(mǎi)房人要巧妙利用多渠道規(guī)定賣(mài)房人和中介公司的義務(wù)，明確他們的責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)。一方面，為防止某些賣(mài)房人違背誠(chéng)信“一房二賣(mài)”，可以設(shè)法在《買(mǎi)賣(mài)合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣(mài)”后的差價(jià)，或約定成如果賣(mài)方違約，則由賣(mài)方賠償買(mǎi)方已支付的居間費(fèi)用。另一方面，對(duì)于中介公司，要督促其誠(chéng)實(shí)、及時(shí)、勤勉盡責(zé)地完成各個(gè)階段的手續(xù)。

二、如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

簽署各種法律文件和合同時(shí)要慎重仔細(xì)，將雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)等規(guī)定盡可能細(xì)化，以降低違約和產(chǎn)生糾紛的可能性。看房期間，不要簽署《看房協(xié)議》之類(lèi)的文件;在與賣(mài)方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)房屋合意的時(shí)候，不要簽署《居間中保合同》、《買(mǎi)賣(mài)居間合同》之類(lèi)的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣(mài)主簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。

買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣(mài)房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時(shí)間，并且規(guī)定好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方要逐條仔細(xì)審查條款內(nèi)容，對(duì)于不合理之處要當(dāng)即提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。

許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，因此事先了解一下需要注意的地方，其實(shí)對(duì)二手房的購(gòu)買(mǎi)也是很有幫助的。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。在沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

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