在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房的注意事項都有哪些
二手房不同于商品房，之前有一個或更多的房主，而且房產證上的房主與實際買賣的戶主還有可能不一樣，所以在買二手房要注意一些什么問題來避免糾紛，但對于很多人而言，其實都不是很清楚買二手房的注意事項都有哪些，下面律霸小編就針對這個問題，為大家做詳細介紹吧。
一、買二手房的注意事項都有哪些
1、買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，還有使用年限，防止上當受騙。
2、檢查房屋質量。 二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況及戶型設計。
3、看房子周邊的配套設施(如：菜市場，醫院，學校，公交車什么的)是否健全，衣食住行是否方便。
4、買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。
5、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。 買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。
二、買二手房怎么辦理過戶
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。
領證：買方拿身份證原件取房證。
實踐中買二手房的人不在少數，可是對于在買二手房的流程是怎樣的、買二手房的注意事項都有哪些并不是所有人都清楚，有的人在買二手房時要通過中介，可又不知道會不會上當受騙，這時就需要選擇一個比較好的中介機構進行房產買賣了，這樣才能減少自身利益受到損害的可能性。
二手房買賣合同生效的條件是什么？
怎么申請公積金貸款買二手房
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞務分包資質標準的內容是怎樣的
2020-11-28贍養協議里面能分配財產嗎
2020-11-16登記地和核發地有什么區別
2021-03-01監視居住最長不得超過幾個月
2021-01-24口頭贈與需要證明嗎
2020-11-10宅基地侵權糾紛答辯狀如何寫
2020-11-14房子保全后多久失效,還可以續保嗎
2021-02-19不服交通事故認定,能否提起訴訟
2020-12-29學生體育課后猝死學校承擔責任嗎
2021-02-14勞動合同變更的方式
2021-03-21合同期間公司調動崗位不服從可以得到幾倍賠償
2021-03-22自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29什么是企業勞動爭議調解
2021-01-10人壽保險合同的法律適用范圍
2020-11-29為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實
2020-12-17保險人履行對免責條款提示、明確說明義務的范圍包括哪些
2021-01-16車燈砸壞保險拒賠合理嗎
2020-11-26超載多少保險拒賠
2021-03-02福建臺風來襲汽車被水淹了保險賠嗎
2020-12-10保險合同盡到說明義務是否就可以免責
2021-01-26