共有房屋買賣是二手房買賣的重要組成部分,由于共有房屋買賣所有權(quán)比較特殊,很容易發(fā)生糾紛,也造成了共有房屋買賣糾紛成為二手房買賣糾紛的主要組成部分。那如何解決共有房屋買賣糾紛,也就是說(shuō)共有房屋買賣糾紛可以怎么解決呢?下文將會(huì)告訴大家。
一、共有房屋買賣糾紛可以怎么解決
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型,因此,在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況:
1、處理按價(jià)共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),按照兩個(gè)所有者各自的份額,對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。
按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,且在同等條件下,另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
2、處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋都享有平等的所有權(quán),承擔(dān)共同的義務(wù),在這種關(guān)系存續(xù)期間,任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效。
當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí),按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的,按照協(xié)議進(jìn)行處理;無(wú)協(xié)議的,根據(jù)等分的原則。
二、共有房屋買賣糾紛怎么解決
實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)有房屋共有人,以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由,主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題,應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理:
1、一是房屋出售時(shí),權(quán)利登記僅為出賣人一人的,基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過(guò)錯(cuò),與出賣人惡意串通,損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時(shí),權(quán)利登記為數(shù)人的,基于部分共同共有人,不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定,在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下,應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán),符合表見代理構(gòu)成要件的,應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
希望可以幫到大家。由于共有房屋產(chǎn)權(quán)不是屬于個(gè)人,而是屬于兩人以上共同共有。在房屋買賣時(shí),很容易出現(xiàn)共有房屋的部分所有人單獨(dú)出售共有房屋的情況。盡管我國(guó)法律規(guī)定了房屋買賣的善意取得,但是一旦發(fā)生糾紛,還是會(huì)給購(gòu)買人帶來(lái)不必要的麻煩,因此。
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