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按揭購買的二手房要如何轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1011人看過

在現代社會中，隨著房價的上漲，購房者想要買房一般需要花費幾十萬、幾百萬，甚至是幾千萬，這對不少家庭而言簡直是天文數字，所以他們只能選擇按揭買房。那么，對于按揭購買的二手房應該怎么轉讓呢?換句話說，應該怎么轉讓按揭的二手房呢?下面將為您做一個較為具體的闡述。

一、按揭購買的二手房要如何轉讓

1、賣方：賣方須出具的證書有：產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、買方：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。

二、怎么轉讓按揭的二手房

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。

如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。

具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

希望對您能有一定的幫助。在生活中，只要您有比較穩定的收入，那么通過按揭的方式買房也是不錯的選擇，但按揭畢竟向銀行貸的款，所以一般要遵循銀行的相關規定，這有時也是比較復雜的。如果您不知道應該怎么按揭買二手房，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。

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