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寧波
香港二手房交易有哪些注意事項？
近幾年，大陸與香港的往來越來越頻繁，而許多人也選擇到香港購買房屋。買房涉及到許多事項，對于購房者來說，只有對香港當地的二手房交易流程有一個全面的認識才可以避免遭受損失。香港二手房交易有哪些注意事項?律霸小編將在下文中為您詳細說明，一起來看看吧。
一、香港二手房交易有哪些注意事項?
對于一般人來說，可能不太熟識購買物業的交易程序，即使是委托代理的買家得到了代理的協助，但也好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了數個要注意的事項：
(一)買樓前，決定清楚自己所選的業權結構，是聯權共有還是分權共有。
1、聯權共有：業權由兩人共有，其中一方死去后，其業權會自動由另一方的業權擁有人所得。
2、分權共有：業權是可分割的，物業由各業主各占一個比例。假若其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而并不是由其它業主共同擁有。
(二)認清整個買賣程序，以及須簽署的法律文件：
1、臨時買賣合約：買賣雙方就物業交易的條款及樓價達成協議后所簽訂的合約。買方要付予賣方臨時訂金(細訂)，一般為房價3-5%。
2、正式買賣合約：一般在簽署臨時買賣合約后14日內，買賣雙方要簽署正式買賣合約。買方要付予賣方大訂，一般為房價之10%。
3、按揭契約：買方須于交易完成當日或之前已簽署按揭契約。銀行會于買方簽定按揭契約后，代表買方將借貸的款項付予賣方。而樓契亦則由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。
二、香港二手房買賣流程
買賣流程
1、買方(透過代理)與賣方議價及洽談各項條款
2、簽訂臨時買賣合約，支付細訂(一般為樓價之3-5%)
3、簽訂臨時合約后14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目后所得的余數，便是應繳付之大訂。細訂加上大訂，通常是樓價的一成。)
4、打厘印、繳付印花稅及于土地注冊處登記合約
5、買賣雙方協議正式完成交易日期 (通常簽署正式買賣合約后一個月內)
6、買方律師審核業權
7、買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤
8、成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當
9、正式完成交易日
10、買賣雙方簽署樓契
因此也有越來越多的人選擇到香港購房，但由于香港與大陸的二手房買賣政策會有一定的差異，因此，購房者在購買到房屋之前應對當地的二手房政策作一個全面的了解，對于需要簽訂的法律文件應謹慎對待，以避免不必要的損失。
買二手房貸款流程是什么
二手房購房合同注意事項
二手房按揭貸款賣家可以直接拿到錢嗎
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