現(xiàn)在購買商品房和二手房都會(huì)被要求購房者支付一定的定金并簽訂定金合同，買商品房交定金我們可以理解，可是購買二手房的時(shí)候一定要交定金嗎?如果真的需要交的話就得簽訂購房定金合同，那在簽訂購房定金合同時(shí)應(yīng)注意什么呢?現(xiàn)在，就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答。

一、購買二手房的時(shí)候一定要交定金嗎

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

其實(shí)對(duì)于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。

二、簽訂購房定金合同應(yīng)注意什么

(一)在交付定金時(shí)，對(duì)定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。

(二)為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

(三)購房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

(四)約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認(rèn)購書時(shí)就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時(shí)，定金不要超過總房款的20%。

希望對(duì)大家有一定的幫助。隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸興盛，房地產(chǎn)合同糾紛大量出現(xiàn)，定金合同糾紛就是其中較為突出的問題之一，那若真的發(fā)生定金合同糾紛該如何處理，購房者又能否要回定金呢?這些問題最好問問專業(yè)的律師，也可以在發(fā)生糾紛后請(qǐng)律師幫忙解決。

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