上海市房地產市場很大,二手房交易活躍。在二手房買賣中,買房承擔的稅費比較多,有契稅、印花稅、交易手續費等。作為賣方,也應該承擔部分稅費。對于買賣雙方來說,在簽訂合同前,確定費用分擔是很重要的,比較一套房子的價值較高。那么,上海二手房交易賣方要承擔哪些稅費?下面我們通過本文一起熟悉下有關知識。
一、上海二手房交易賣方要承擔哪些稅費?
1、普通住宅:
(1)營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%,滿5年則免征營業稅。
(2)個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
2、非普通住宅:
(1)營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%, 滿5年則征差價差價的5.65%
(2)個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
二、上海市普通住宅滿足哪些條件?
普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低于450萬元/套,內環與外環之間的總價低于310萬元/套,外環線以外的總價低于230萬元/套。
三、二手房交易要注意什么?
1、要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證,沒有房產證的交易,風險大,房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣,因此選擇房屋最好要有房產證,避免以后產生糾紛。
2、應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記期、成交價格等;
3、要查驗房屋有無債務負擔。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否法院查封,以及與人共享等,產權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
4、在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位,首要原因是已付了“定金”。
綜上所述,相對于買方來說,上海二手房交易賣方要承擔稅費較少,這里要區分房屋類型,如果是普通住房,持有滿五年的,是不需要發生任何稅費的。而不足五年要出售的,賣方要繳納營業稅及個人所得稅,營業稅按照合同金額的5%收取,個稅按照房價的1%征收。在實際操作中,很多賣方將稅費轉嫁到房款中。
二手房轉按揭的業務流程和簽約注意事項
二手房買賣交易流程是怎樣的
上海二手房交易流程
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