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寧波
上海二手房交易賣方要承擔哪些稅費?
上海市房地產市場很大，二手房交易活躍。在二手房買賣中，買房承擔的稅費比較多，有契稅、印花稅、交易手續費等。作為賣方，也應該承擔部分稅費。對于買賣雙方來說，在簽訂合同前，確定費用分擔是很重要的，比較一套房子的價值較高。那么，上海二手房交易賣方要承擔哪些稅費?下面我們通過本文一起熟悉下有關知識。
一、上海二手房交易賣方要承擔哪些稅費?
1、普通住宅：
(1)營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%，滿5年則免征營業稅。
(2)個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
2、非普通住宅：
(1)營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%， 滿5年則征差價差價的5.65%
(2)個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
二、上海市普通住宅滿足哪些條件?
普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低于450萬元/套，內環與外環之間的總價低于310萬元/套，外環線以外的總價低于230萬元/套。
三、二手房交易要注意什么?
1、要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證，沒有房產證的交易,風險大，房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣，因此選擇房屋最好要有房產證，避免以后產生糾紛。
2、應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記期、成交價格等;
3、要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
4、在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。
綜上所述，相對于買方來說，上海二手房交易賣方要承擔稅費較少，這里要區分房屋類型，如果是普通住房，持有滿五年的，是不需要發生任何稅費的。而不足五年要出售的，賣方要繳納營業稅及個人所得稅，營業稅按照合同金額的5%收取，個稅按照房價的1%征收。在實際操作中，很多賣方將稅費轉嫁到房款中。
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