第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房居間合同違約如何處理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 796人看過

今天小編要帶給大家的知識是二手房居間合同違法如何處理這個問題,在大街小巷上我們都可以看到房產中介公司,另外我們都知道,通過中介買賣二手房屋需要簽訂房屋買賣居間合同,那么當自己簽完合同后,因為種種原因后悔簽訂該合同,不想繼續交易,面對這種二手房居間合同違約該如何去處理?

一、簽訂房屋買賣居間合同后悔怎么辦?

在居間合同中會約定買賣合同的主要條款,也會約定在簽訂居間合同幾日內應當到中介公司簽訂正式的買賣合同,但很多糾紛就產生于這一階段。主要原因是雖然定金已付,但一方不想繼續交易,又不想承擔喪失定金或雙倍返還定金的責任,那簽訂房屋買賣居間合同后悔怎么辦呢?

在出現以上情形時,要注意形成有利于自己的證據,具體步驟如下:

(1)在居間合同約定時間到中介公司,并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。

(2)向對方發出書面通知,指出由于對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構成違約,給出對方一個簽約的寬限期,要求對方在該期限內簽約,否則將承擔違約責任。并將書面通知復印留存,將原件掛號寄送給對方,如無對方地址可寄到中介公司轉交。

(3)在寬限期規定的時間再次到中介公司,如再不能簽約,再次要求中介公司出具證明。

由此,可基本形成對方違約的證據。

二、簽訂房屋買賣居間合同后悔是否屬于違約?

(1)居間合同解除后是否應對中介承擔違約責任?

居間合同中一般約定:由于一方違約或雙方協議解除居間合同,則應賠償中介受到的損失即傭金的損失,一般以房屋總價2%來計算。實務中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素:

1、解除《居間合同》的原因;

2、中介是否存在過錯;

3、中介是否完成了全部的合同義務

一般而言,如中介不存在明顯過錯,法院會考慮到中介確已提供相應服務,但又并未完成全部義務,因此會酌情判決支持部分傭金,而不致于按居間合同所約定的房屋總價2%來判決。

(2)簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔違約責任?

一方如果有正當理由造成買賣合同不能簽訂,則應當解除居間合同,退還定金,雙方互不承擔違約責任。所謂“正當理由”因具體情況而有所不同,通常情況下,以下這些應當被認為是正當理由:

1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致,如產權人、面積等房屋信息。

2、賣方隱瞞了重要信息,如存在違章搭建、破壞承重及房屋結構、嚴重質量問題等。

3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定,在簽訂買賣合同時仍未達成一致。

所以廣大朋友在進行買賣二手房屋時一定要謹慎,要選擇正規的中介公司,以免碰到一些不良的中介只為提升他們的業務而不顧買家的心情,造成不必要的糾紛。另提醒廣大朋友,如有發生二手房居間合同違約糾紛,要懂得學會用法律的手段來維護自己的合法權益。


合同解除后的違約責任還需要承擔嗎?

合同違約方能否主張解除合同

租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
尚德義

尚德義

執業證號:

14419200410989194

廣東瀟水律師事務所

簡介:

執業二十五年,代理案件近千件。積累了豐富的辦案經驗。法學功底扎實,業務范圍寬廣。反應敏捷,語言犀利。誠實勤奮敬業謙虛。

微信掃一掃

向TA咨詢

尚德義

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 闵行区| 文登市| 虞城县| 卫辉市| 清水河县| 德保县| 阳泉市| 吉首市| 长武县| 宁陵县| 晋宁县| 密云县| 襄城县| 巴塘县| 锡林郭勒盟| 济南市| 六盘水市| 垫江县| 昌都县| 呼伦贝尔市| 博野县| 威海市| 仙游县| 岱山县| 华安县| 晴隆县| 遂宁市| 屏山县| 安丘市| 靖西县| 江津市| 扬中市| 遂昌县| 若羌县| 清河县| 南投市| 霍城县| 绥阳县| 嘉禾县| 兰溪市| 南陵县|