相信大家即便沒有買過房，但對(duì)房屋中介的“陷阱”應(yīng)該也有所耳聞。那么，在實(shí)踐中，為了維護(hù)購房者的權(quán)益，對(duì)于二手房中介合同究竟應(yīng)該怎么去簽?zāi)?此外，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看，應(yīng)該怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的講述。

一、二手房中介合同怎么簽

1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。

2、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。

3、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

4、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。

5、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。

二、怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)

1、入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。

賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容您看清楚就催促你簽字。

2、多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。

中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對(duì)于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。

3、手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。

希望對(duì)您能有所幫助。事實(shí)上，我國法律對(duì)房產(chǎn)中介的相關(guān)規(guī)范還不是很全面，所以購房者在購房時(shí)，被中介侵權(quán)的情況經(jīng)常出現(xiàn)，面對(duì)這些被侵權(quán)的情況，如果您不知道應(yīng)該如何處理，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，幫助您維護(hù)您的合法權(quán)益。

通過中介買二手房注意事項(xiàng)、流程和材料是什么?

二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少

通過中介買二手房流程是怎樣的