房產(chǎn)過戶買方取得，賣方失去房產(chǎn)的權(quán)利歸屬證書的臨界點，需要買賣雙方共同辦理，互相配合。然而由于辦理程序和所需手續(xù)的復(fù)雜性，如何快速高效地辦理過戶手續(xù)成了讓大多數(shù)人頭疼的問題。以下介紹辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶的條件，或者說什么條件下二手房產(chǎn)權(quán)可過戶這個問題。

一、二手房產(chǎn)權(quán)過戶的條件

(一)登記要件：

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);

4、贈與合同(原件留存);

5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。

(二)登記時限：登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。

(三)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要的東西：需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

(四)要查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容：

(1)房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

(2)檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;

(3)房屋平面圖等。

3、查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：

(1)抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;

(2)所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

(3)所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險。

二、什么條件下二手房產(chǎn)權(quán)可過戶

(一)二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要的資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

(1)賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

(2)買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 來源：吉屋網(wǎng)

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補償的應(yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

(二)二手房產(chǎn)權(quán)過戶要通過的程序

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

希望大家能按照上述給出的相關(guān)內(nèi)容來辦理二手房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但在實際的交易中我們還可能會遇到諸如二手車過戶費用明細，二手房交易稅費，二手房交易風(fēng)險等方面的問題，這里沒有為大家提供相關(guān)建議，如果有任何的相關(guān)法律問題大家可以繼續(xù)訪問我們頻道的其他專欄，再或者可以直接咨詢我們的專業(yè)律師。

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