對許多購房者而言,通過按揭貸款的方式購買二手房是最經濟實惠的購房選擇。但二手房按揭貸款的過程中存在一定的風險,購房者需要規避交易風險,以減少交易糾紛。那么,具體而言,如何規避二手房按揭的風險,換句話說,二手房按揭的風險怎么規避呢?下文將做一個具體的闡述。
一、如何規避二手房按揭的風險
1、一般情況下,辦理二手房按揭,交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜,而在辦理過戶手續之后再申請,就會造成交易不成的危險。
銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況,有無還款能力外,還要求雙方提供房屋的評估報告,取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款,同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。
2、辦理二手房按揭,需要辦理完過戶手續,產權人的名字由賣方更換為買方后,才能以該處房產作為抵押申請貸款。
一般情況下,在辦理過戶手續前,買方只會支付首期款,如果買方惡意拖延辦理按揭手續的時間,賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。
3、為了有效地規避二手房按揭中的風險,建議使用銀行提供的一些相關業務。
二、二手房按揭的風險怎么規避
首先,要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構,但其應該具備一定的資金實力,才能夠抵御風險,真正起到擔保的作用。
其次,業主需要建立資金保障機制,由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心,利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前,都存放于資金保障中心的公共賬戶,如果所有手續順利完成,則將房款轉入賣方賬戶,否則退回買方。
另外,在二手房按揭中,出現最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕,導致交易不能完成,給雙方造成一定的經濟損失。若是在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就辦理了過戶手續,最后功虧一簣,不僅買房不成,還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。如果在辦理過戶手續之前就申請銀行貸款就可以降低一些風險。
通過上文的介紹,相信大家對“如何規避二手房按揭的風險”以及“二手房按揭的風險怎么規避”的問題有了更全面的認識,希望對大家有所幫助。實踐中,隨著二手房市場的持續火熱,二手房交易糾紛也頻頻發生,其中較為復雜的就是二手房按揭貸款造成的糾紛。由于二手房按揭貸款比較難以處理,因此若是您遇到了這種情形,又不知如何處理,那么建議您向專業的律師尋求幫助。
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