在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
貸款買二手房的手續怎么辦
在房價居高不下的今天，即使買二手房都已經無法選擇全款支付，只能選擇貸款購買了，可是貸款買二手房的手續怎么辦，貸款買二手房又應注意哪些事項?這些問題我們會在下文詳細的為大家介紹，希望對各位有所幫助。
一、貸款買二手房的手續怎么辦
第一步：貸款申請及初步評估。手續和文件：
1、交申請表，賣方產權證(復印件)、買方收入證明及身份證復印件(核對原件);
2、房屋估價;
3、交購房意向書(范本由律師所提供)。
第二步：資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件：
1、調查及審批;
2、初步回復(貸款額及年限);
3、簽購房抵押貸款合同;
4、辦理授權委托書公證;
5、預簽保單。
第三步：房屋以及抵押登記。手續和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。
第四步、發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。
二、貸款買二手房應注意哪些
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。
購房者無一例外的會埋怨房價過高，即使對二手房的購房者來說房價也有些高，不得不選擇貸款購買二手房。讀完上文大家都知道了“貸款買二手房的手續怎么辦”以及“貸款買二手房應注意哪些”，其實二手房畢竟已經被原房主居住多年，很有可能出現一些質量問題，那如果二手房有質量問題怎么辦，還有就是貸款買的二手房怎么辦理過戶手續?這些問題最好問問專業的律師，畢竟如果遇到這些問題都有可能找不到賣主，讓律師幫忙出出主意也是好的。
2020年二手房按揭貸款費用怎么算？
怎么申請公積金貸款買二手房
二手房按揭貸款賣家可以直接拿到錢嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有期徒刑有哪些執行方式及種類
2020-12-05房屋私下協議書起法律效力嗎
2021-01-30使用童工造成童工傷害如何賠償
2020-11-22債權人申請破產流程
2021-02-13民事訴訟需要哪些花費
2021-03-25以限制離婚自由為條件的協議為什么無效
2021-01-18什么叫男女平等？
2021-03-03教師被開除可否提起行政訴訟
2020-11-29雇傭關系有責任比例嗎
2020-11-25勞動法關于簽署了無固定期限合同裁員賠償
2021-01-20韓國非法打工如何處罰
2021-03-02人壽保險理賠的過程
2020-11-15郵包運輸保險條款細則有哪些
2020-12-23人身保險一年需要交納多少錢
2021-02-19保險合同中的幾個基本概念
2021-03-13保險人可以解除保險合同的情形
2021-01-21意外傷害保險介紹
2021-02-19土地出讓金返還稅收有哪些
2021-01-14動遷簽完字錢多久到賬
2020-12-06動遷怎么樣能早知道
2021-01-19