隨著住房二級(jí)市場(chǎng)的繁榮活躍，商業(yè)銀行加大對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)的投放，然而，二手房貸款的流程復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)隱患遍布眾多環(huán)節(jié)，所以購(gòu)房者最好了解下自己可以貸款買二手房嗎以及買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問題，避免自己將來不符合條件而無法申請(qǐng)到貸款，進(jìn)而發(fā)生糾紛。下文將會(huì)為您詳細(xì)介紹這些問題。

一、可以貸款買二手房嗎

可以貸款購(gòu)買二手房，但須符合一定的條件，具體的二手款貸款條件為：

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

(四)能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;

(五)同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

(六)貸款行規(guī)定的其他條件。

二、買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問題

(一)不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)。

按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。

(二)不僅要看房齡還要看質(zhì)量。

一些購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

(三)不僅要看房子還要看物管。

要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

(四)不僅要看小區(qū)還要看周邊。

許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。某些二手房由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

(五)不僅要看眼前還要看將來。

大多數(shù)二手房購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。

以上就是有關(guān)于“可以貸款買二手房嗎”以及“買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問題”的內(nèi)容，購(gòu)房者在決定買二手房時(shí)最好先了解下這些問題，畢竟買房是一輩子的大事，如果發(fā)生糾紛即使是居住在這樣的房子內(nèi)都心有余悸。最好再問問律師看看貸款買二手房的條件是什么，需要提交哪些材料，盡量避免辦理貸款時(shí)來回奔波。

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