一、不需要做婚前財產(chǎn)公證的情況
1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的情況。《婚姻法》規(guī)定,婚前一方的財產(chǎn)即使在婚后也是一方獨有的財產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割,所以在這種情況下無需做婚前財產(chǎn)公證。
2.夫妻婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn),所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),不能分割。
3.婚前一方已經(jīng)交付了全部房款,婚后才能拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)的取得時間不是以拿到房產(chǎn)證的時間為準,這種情況房產(chǎn)仍是一方獨有財產(chǎn)。
4.婚前按揭購房,已辦理了貸款手續(xù),購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下,房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn),但婚后還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)補償給對方一半,要注意的是,補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,它僅限于本錢,并不包括房屋升值部分。
二、需要做婚前財產(chǎn)公證的情況
1.婚前買房,一方出資購房,另一方不出資,但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在另一方名下的情況。
2.婚前雙方共同出資購房的情況。這種情況需要明確雙方出資金額和所占份額的多少。
3.公證為共同財產(chǎn)的,可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,可以各占50%,也可以根據(jù)出資比例確定。
已婚夫妻也能辦婚前財產(chǎn)公證?
已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證,只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn),而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作“婚前財產(chǎn)協(xié)議公證”。未婚夫妻各自的財產(chǎn)歸屬容易界定,不存在共同財產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項公證,就要取得配偶的完全同意,才能順利辦理。
婚前房產(chǎn)公證流程
第一步:當事人準備材料。應(yīng)攜帶以下資料:
1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
注意:協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。
第二步:親自到公證處填寫有關(guān)表格。
準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
注意:委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。
第三步:公證人員核對相關(guān)信息。
公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。
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