房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)需要公證的當(dāng)事人的申請(qǐng),按照法律規(guī)定證明自己和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證不是房產(chǎn)交易過程中必備的環(huán)節(jié),但房產(chǎn)若經(jīng)過公證處的審查,申請(qǐng)房產(chǎn)公證的當(dāng)事人就可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),并且經(jīng)過公證的購房合同或者是購房協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
房產(chǎn)公證流程是這樣的
第一步:當(dāng)事人準(zhǔn)備好需要的材料
應(yīng)攜帶的材料有:
1、個(gè)人的身份證明,如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
關(guān)鍵提示:協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字。
第二步:親自到公證處填寫有關(guān)表格
準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫公證的申請(qǐng)表格。
關(guān)鍵提示:委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,是不會(huì)被受理的。
第三步:公證人員核對(duì)相關(guān)信息
公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。
第四步:簽名
在公證人核對(duì)完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
關(guān)鍵提示:至此,財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
房產(chǎn)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國(guó)籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分,收費(fèi)10元;
2、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,收費(fèi)10~50元;
3、證明印鑒屬實(shí),證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符,收費(fèi)5元;
4、證明遺囑、遺贈(zèng)、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載,收費(fèi)10元;
5、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測(cè),收費(fèi)10~30元;
6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50~200元;
7、證明商標(biāo)注冊(cè),收費(fèi)50元;
8、證明勞動(dòng)保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的,每件收費(fèi)5元;
9、證明招標(biāo)、拍賣、開獎(jiǎng)、收費(fèi)100~150元;
10、證明勞務(wù)合同,收費(fèi)5元;
11、起草、修改合同文本,收費(fèi)5~20元;
12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但最低收費(fèi)不得低于10元;
13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)
(1)不滿1萬元的,按1%收費(fèi),但最低收費(fèi)10元;
(2)1萬元以上的,按2%收費(fèi)。
14、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的,按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi),原債權(quán)文書經(jīng)過公證的,按千分之一收費(fèi),最低收費(fèi)10元。
15、翻譯,每千字15元,不足千字的按千字計(jì)。
外文打字,每千字2元。
外文校對(duì),每千字5元。
16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全,收費(fèi)5~10元。
17、已受理的立卷中途撤回的,收費(fèi)2~5元;
18、證明經(jīng)濟(jì)合同、企業(yè)承包、經(jīng)營(yíng)合同:
(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的,收費(fèi)10~50元;
(2)10萬元以上不滿50萬元的,收費(fèi)100元;
(3)50萬元以上不滿100萬元的,收費(fèi)300元;
(4)100萬元以上不滿200萬元的,收費(fèi)600元;
(5)200萬元以上不滿300萬元的,收費(fèi)1000元;
(6)300萬元以上不滿400萬元的,收費(fèi)2000元;
(7)400萬元以上的,收費(fèi)3000元。
19、代寫與公證事項(xiàng)有關(guān)的文書,收費(fèi)3~5元。
為什么要房產(chǎn)公證,房產(chǎn)公證有什么作用
1.房產(chǎn)公證可以保證房產(chǎn)交易的真實(shí)性
房產(chǎn)公證過程中,通過公證機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格詢問、詳細(xì)的詢問,使得交易人能夠?qū)嵤虑笫堑谋磉_(dá)相關(guān)情況,清楚表達(dá)自己的見解,這樣可以保證需要表達(dá)的意思能夠真實(shí)的表達(dá)出。這樣可以避免交易雙方糾紛的發(fā)生。
2.確保房產(chǎn)交易的合法性
房產(chǎn)交易過程中,很容易出現(xiàn)交易行為與法律相沖突,造成交易雙方的糾紛。但是,經(jīng)過房屋公證,可以讓那些專業(yè)法律人士對(duì)交易行為保駕護(hù)航,保證交易的合法性。
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