張-森(化名)已經53歲,母親早年去世后,他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2010年,老父親親筆書寫遺囑,確認其80平方米的房子由張-森繼承,并且找來張-森的舅舅簽字作證。
今年2月份,80多歲高齡的老父親因病去世。事后,張-森拿著父親的遺囑、房屋產權證等材料到房管局辦理房產過戶手續,但房管局拒絕辦理,原因是該遺囑未經公證。
當張-森來到公證處申請繼承公證時,公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產分割協議,才能辦理公證。
張-森對此不甚理解,認為是故意刁難他。那么,涉及房產的遺囑未經過公證,張-森如何才能成功辦理房產過戶手續呢?
【分析】
首先,我們要承認,房管局和公證處的說法和做法都是有根據的。
司法部、建設部1991年制發的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第2條規定:“遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證,遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或者接受遺贈公證書,以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。處分房產的遺囑未經公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議,經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。”
因此,涉及房產一類的遺囑,辦理公證是房產過戶的前置程序。
由于張-森父親生前所立遺囑未經公證,現在張-森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續:一是與其他繼承人即其妹妹協商,簽一份其妹妹聲明自己放棄房產繼承權的遺產分割協議,然后再持該協議書等材料申請繼承公證,拿到公證書后就可以辦理過戶手續了。二是如果其妹妹不予配合或對遺囑的效力有異議,那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權訴訟,取得法院的生效判決書后,亦可辦理房產過戶手續。
這里需要提醒的是,老人們設立涉及房產的遺囑最好經過公證,以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后,遺囑繼承人可以申請補辦公證,但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明,尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。如果有多個繼承人,手續就更加繁瑣了。而且,一旦其他繼承人不予配合或對遺囑有異議,就無法進行公證,只能對簿公堂,可能有傷親屬之間的感情。
尤其現在很多繼承人都是獨生子女,根本沒有其他繼承人來爭奪遺產,因此與誰協商簽訂遺產分割協議,以及到法院提起確權訴訟時誰來當被告,都將是個難題。
該內容對我有幫助 贊一個
有限公司和有限責任公司的區別
2021-03-08防范買車糾紛 律師出8招
2020-11-10和親戚斷絕關系違法嗎
2021-01-25格式合同侵害什么權益
2021-01-24雇傭關系雇主怎樣免責
2020-12-28有抵押的房屋可以過戶嗎
2021-03-10如何安全支付二手房中介費
2020-12-02學校為什么不能建集資房
2020-12-27輕傷取保候審的條件和變更的情形有哪些
2020-12-01拼裝的汽車發生交通事故由誰賠償
2021-02-07人壽保險的保單現金價值可以作為夫妻共同財產分割嗎
2021-01-04對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28機動車道路交通事故保險責任糾紛中有哪些常見法律問題
2021-02-06旅游財物被盜旅行社該賠嗎
2020-12-24外資保險公司因解散清算的,需要公告嗎
2020-12-28保險公司不認交警判的責任怎么辦
2021-03-17關于保險代理人的內容有哪些
2021-03-08拒賠出具什么單據
2021-02-17起訴保險公司拒賠訴狀有什么內容
2021-02-20保險受益權的變動分析
2021-03-11