一、什么房產(chǎn)交易必須辦理房產(chǎn)公證

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律,以下房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)：

1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

二、辦理房產(chǎn)公證的程序

辦理房地產(chǎn)公證應(yīng)遵照以下程序進(jìn)行：

1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋過(guò)戶合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

3、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

三、房產(chǎn)公證需要準(zhǔn)備什么證明材料

(一)繼承權(quán)公證(析產(chǎn)協(xié)議公證)

1、被繼承人死亡證明(派出所證明或殯葬證、火化證、醫(yī)院死亡通知單)

2、婚姻狀況(是否是原配夫妻)、子女狀況證明(生育幾個(gè)子女)、居委會(huì)或死者生前所在單位出具證明

3、房產(chǎn)證、身份證、戶口

4、所有繼承人到公證處

(二)贈(zèng)與合同公證

1、贈(zèng)與、受贈(zèng)雙方身份證、戶口

2、房產(chǎn)證

3、受贈(zèng)方如系未成年人或無(wú)民事行為能力人，只需贈(zèng)與方到場(chǎng)

(三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證

1、雙方身份證、戶口

2、房產(chǎn)證

3、賣(mài)方夫妻、買(mǎi)方到場(chǎng)親自辦理

(四)委托合同公證

1、雙方身份證、戶口

2、房產(chǎn)證

3、賣(mài)方夫妻、受托人到場(chǎng)親自辦理

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