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寧波
房屋租賃二房東違約需要支付多少違約金
一、房屋租賃二房東違約需要支付多少違約金?
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
二、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些?
1、雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況
住房的位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
5、房租及支付方式
6、住房修繕責任
7、住房狀況變更
8、轉(zhuǎn)租的約定
9、違約責任
10、租賃合同的變更和終止
如果當事人是二房東的話，就說明自己租的這套房子也是房東從別人手中租來的，租賃這種房子就一定要確認看當事人是否有出租權(quán)，如果原房東根本就不允許承租人私自轉(zhuǎn)租房子，承租人隨便把房子轉(zhuǎn)給其他不知情租客的，要承擔違約責任。
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