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二房東收轉(zhuǎn)讓費(fèi)同時(shí)又收房租怎么起訴解除合同
一、二房東收轉(zhuǎn)讓費(fèi)同時(shí)又收房租怎么起訴解除合同?
1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。
4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”
二、承租人可以解除房屋租賃合同的情形有哪些?
承租人解除合同的，主要有如下情形：
(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
(3)因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，以致承租人無(wú)法對(duì)標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。
三、租房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
實(shí)際上二房東在轉(zhuǎn)讓房子的時(shí)候，不是說(shuō)必須要經(jīng)過(guò)承租人的同意，所以理論上二房東收轉(zhuǎn)讓費(fèi)和收房租之間并不沖突，但是根據(jù)雙方當(dāng)事人簽的房屋租賃合同的實(shí)際情況，如果二房東涉嫌違約，可以起訴請(qǐng)求解除合同。
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