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寧波
二房東可以收取轉讓費用嗎？
一、二房東可以收取轉讓費用嗎?
在房東同意的情況下，二房東才可以轉租并收取轉讓費用。轉租的限制條件主要是轉租合同必須經原出租人書面同意，因為租賃權權能及性質法律上不明確。如果明確轉租權的存在是一種固定確定的權利的話，限制轉租就沒有什么太大的實際意義。
首先，出租人目的是獲取租賃房屋財產的收益，是自己經營財產的一種方式，說是經營，是因為如果沒有經濟效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以財產收益為出發點和最終目的的，而限制轉租好像適得其反：因為承租人也具有使用財產效益最大化的必然傾向，轉租的前提是該承租的財產在轉租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉租的動力就會減弱，一方面財產得不到轉租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。
其次，限制轉租不能有效達到立法限制轉租的目的。立法限制轉租的目的無非是交易安全。交易安全方面，沒有轉租也可能造成交易風險，這和轉租后可能造成的風險沒有什么太大的不同。如果避免過大交易風險，完全可以通過提高租房押金達到這一目的。另外，合理督促承租人履行交納租金的義務本來就是出租人自己有效避免風險的最好辦法。轉租后的承租人也完全可以根據轉租人是否具有合法有效的出租權來避免自己的風險，決定是否承租。
二、不可以轉租的情況
有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
在司法實踐中，房東可以與二房東簽訂有關租賃協議，其中應當明確說明是否允許二房東轉租，如果明確說明了不可以進行轉租的，那么二房東私自轉租就是違反了相關法律規定的，那么是需要追究相關法律責任的，具體情況結合實際而定。
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