一、二房東可以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用嗎?

在房東同意的情況下，二房東才可以轉(zhuǎn)租并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，因?yàn)樽赓U權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒有什么太大的實(shí)際意義。

首先，出租人目的是獲取租賃房屋財(cái)產(chǎn)的收益，是自己經(jīng)營財(cái)產(chǎn)的一種方式，說是經(jīng)營，是因?yàn)槿绻麤]有經(jīng)濟(jì)效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以財(cái)產(chǎn)收益為出發(fā)點(diǎn)和最終目的的，而限制轉(zhuǎn)租好像適得其反：因?yàn)槌凶馊艘簿哂惺褂秘?cái)產(chǎn)效益最大化的必然傾向，轉(zhuǎn)租的前提是該承租的財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉(zhuǎn)租的動(dòng)力就會(huì)減弱，一方面財(cái)產(chǎn)得不到轉(zhuǎn)租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。

其次，限制轉(zhuǎn)租不能有效達(dá)到立法限制轉(zhuǎn)租的目的。立法限制轉(zhuǎn)租的目的無非是交易安全。交易安全方面，沒有轉(zhuǎn)租也可能造成交易風(fēng)險(xiǎn)，這和轉(zhuǎn)租后可能造成的風(fēng)險(xiǎn)沒有什么太大的不同。如果避免過大交易風(fēng)險(xiǎn)，完全可以通過提高租房押金達(dá)到這一目的。另外，合理督促承租人履行交納租金的義務(wù)本來就是出租人自己有效避免風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法。轉(zhuǎn)租后的承租人也完全可以根據(jù)轉(zhuǎn)租人是否具有合法有效的出租權(quán)來避免自己的風(fēng)險(xiǎn)，決定是否承租。

二、不可以轉(zhuǎn)租的情況

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預(yù)租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

在司法實(shí)踐中，房東可以與二房東簽訂有關(guān)租賃協(xié)議，其中應(yīng)當(dāng)明確說明是否允許二房東轉(zhuǎn)租，如果明確說明了不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么二房東私自轉(zhuǎn)租就是違反了相關(guān)法律規(guī)定的，那么是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎？

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？

房屋轉(zhuǎn)租次承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎？