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物業費由承租人還是出租人來承擔?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 560人看過

承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定,因而只具有向出租人支付租金的義務,沒有支付物業管理費的義務。

支付物業管理費是基于物業管理合同的義務,房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關系,不能混同。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業管理費,并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費,那么應當由承租人支付物業管理費。如果承租人到期沒有支付物業管理費,業主要承擔連帶繳納責任。

承租人有哪些權利義務

承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項:

(一)在合同約定租期內占有、使用房屋,并取得合法收益。

(二)優先購買權,即租期未滿時,出租人出賣房屋,承租人在同等條件下有權優先購買。

(三)優先承租權,即租期屆滿時,出租人繼續出租房屋的,承租人在同等條件下有權優先承租。

(四)按照合同規定使用承租房屋,支付租金。

(五)承租人應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定,愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施,不得擅自拆改、擴建或增添,發現承租房屋有安全隱患的,及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負責修復或者賠償。

(六)承租的住宅房屋不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品;

(七)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;

(八)提供真實有效證件,如實填報有關表格,配合相關管理部門的管理;非本市戶籍的承租人,應當向房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。

(九)非經房屋產權人許可不得轉租;

(十)租賃終止后返還所承租的房屋。

在房屋租賃合同中,多數時候交納物業管理費都沒有明確約定由哪一方來承擔,而這也經常導致雙方發生糾紛,就承擔物業管理費的主體爭論不休。按照慣例來看,很多時候就算沒有約定,其實這個房屋是哪一方在實際使用,那么最終就由這一方來承擔物業管理費。當然,最好雙方還是做出明確的約定,減少不必要糾紛的發生。


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牛小龍律師,安徽大學法律專業,中國人民大學研修企業管理專業,從事法律職業工作10年余哉,曾在宿州市城市管理局·埇橋區人民法院·宿州市中級人民法院·北京圣運律師事務所等單位工作,本律師秉承受人之托,忠人之事、誠信共贏天下的理念全心全意的解決您的委托事務,你我之間的信任,就是合作共贏的基石。

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