承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定,因而只具有向出租人支付租金的義務(wù),沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù),房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不能混同。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業(yè)管理費(fèi),并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi),那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
承租人有哪些權(quán)利義務(wù)
承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng):
(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋,并取得合法收益。
(二)優(yōu)先購買權(quán),即租期未滿時(shí),出租人出賣房屋,承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。
(三)優(yōu)先承租權(quán),即租期屆滿時(shí),出租人繼續(xù)出租房屋的,承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。
(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋,支付租金。
(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定,愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添,發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的,及時(shí)告知出租人予以消除。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
(六)承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;
(七)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);
(八)提供真實(shí)有效證件,如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格,配合相關(guān)管理部門的管理;非本市戶籍的承租人,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。
(九)非經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租;
(十)租賃終止后返還所承租的房屋。
在房屋租賃合同中,多數(shù)時(shí)候交納物業(yè)管理費(fèi)都沒有明確約定由哪一方來承擔(dān),而這也經(jīng)常導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛,就承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的主體爭論不休。按照慣例來看,很多時(shí)候就算沒有約定,其實(shí)這個(gè)房屋是哪一方在實(shí)際使用,那么最終就由這一方來承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然,最好雙方還是做出明確的約定,減少不必要糾紛的發(fā)生。
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