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寧波
哪些情形解除租賃合同不算違約
一、哪些情形解除租賃合同不算違約
對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：
(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;
3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;
4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
(二)對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。
1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
二、門面租賃合同違約賠償如何進行
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
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