一、哪些情形解除租賃合同不算違約
對(duì)于出租人和承租人,只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同,就不算違約:
(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;
3、承租人確實(shí)另有住房,承租房屋長(zhǎng)期閑置,不能物盡其用的;
4、屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>
(二)對(duì)于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,就可以單方面解除合同。
1、出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的。
二、門(mén)面租賃合同違約賠償如何進(jìn)行
(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;
(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。
(五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。
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