一、租房終止拒騰房是什么糾紛?

屬于民事糾紛，雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿(mǎn)而終止，律師認(rèn)為此時(shí)承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無(wú)權(quán)占有行為，對(duì)房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。另外，要說(shuō)明的是，解除合同是法律賦予的權(quán)利，不需要取得對(duì)方同意。如果對(duì)方拒絕騰房，可以起訴到法院，要求法院確認(rèn)解除合同合法有效，判令對(duì)方賠償損失，限期騰房。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。當(dāng)事人當(dāng)然也就可書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

二、房屋租賃合同糾紛怎么解決?

1、調(diào)解

在第三方的主持下，出租人、承租人雙方經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商。

我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，對(duì)基層進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理。

2、訴訟

有的租賃糾紛問(wèn)題雙方不愿意調(diào)解，但是又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。法院訴訟的強(qiáng)制性結(jié)果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了調(diào)解和仲裁。

三、租金支付糾紛處理方式有哪些?

1、租賃雙方協(xié)商一致。可以及時(shí)支付租金，也可以是業(yè)主同意推遲支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進(jìn)一步，雙方在明確責(zé)任的前提下，解決了如何支付違約責(zé)任的問(wèn)題。并繼續(xù)實(shí)施租賃合同。

3、解除租賃合同。主要原因是雙方都失去了繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商終止租賃關(guān)系。

綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同，在合同到期后，如果終止租賃關(guān)系的，租客應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰出房屋，因?yàn)轵v房發(fā)生的糾紛屬于民事糾紛范圍，房東可以找街道辦等部門(mén)調(diào)解，或者去法院起訴。如租客長(zhǎng)期占用房屋給房東造成侵權(quán)，房東可以要求租客支付賠償。

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