?【為您推薦】勞動工傷律師?? ??? ?醫療糾紛律師?? ??? ?交通事故律師?? ??? ?征地拆遷律師?? ??? ?知識產權律師
生活中,有的人看到他人私下進行小產權房的買賣,于是就想,既然小產權房都能買賣了,那么肯定也能辦理抵押貸款。那么從法律角度分析,小產權房能貸款嗎?可能很多人對此都不是很清楚,希望對你有所幫助。
一、小產權房能貸款嗎
小產權房不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,實際上沒有真正的產權,也沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所以,嚴格來說小產權房是不能貸款的。
有人認為,只要小產權房可以轉化為產權房,便可以申請貸款,但是,小產權房不是那么容易就可以轉化為產權房的。
從我國目前的相關法律規定來看,小產權房屋轉化為產權房缺乏法律依據。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此,小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時,即便今后小產權房屋可以轉化為產權房,從現有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。中央財經領導小組辦公室副主任、中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示,小產權房違法,絕對不允許再建設。對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。
二、購買小產權房注意事項有哪些
1、看小產權房開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民,還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規定,城中村的開發用地,必須由市土地整理儲備中心征為國有土地,實現土地性質的轉變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定,進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看小產權房有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定,經市國土房產局審核,各項條件符合有關法律法規的規定,取得商品房銷(預)售許可證后,才能向社會銷售。
就目前的情況來看,我國對小產權房并沒有做出很明確的規定,雖然限制了小產權房的買賣,但若是同一集體經濟組織的成員購買小產權房的話,那么也是允許的。既然小產權房都能買賣了,那小產權房能貸款嗎?答案是否定的。更多相關知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。
廣州小產權房最新政策是什么
小產權房屋買賣協議書范文
小產權房拆遷該怎么獲得補償
該內容對我有幫助 贊一個
現實中哪些有獎銷售行為是違法的
2021-02-20外商投資準入負面清單是指什么
2021-01-01股東在何情形可代表公司訴訟
2021-02-25網貸下架造成逾期怎么辦
2020-12-25訴訟保全可以保全哪些財產
2020-12-31沒撫養過的養母能否主張贍養費
2020-12-20兒子開公司能多要贍養費嗎
2020-11-26交警出交通事故責任認定書要用幾天
2021-01-15擔保協議樣本
2021-01-04私生子繼承遺產的份額是多少
2020-12-15勞動關系長期中止能否解除
2020-12-23人身意外險包括自殺嗎
2020-12-07車輛被炸可不可以向保險公司索賠
2021-01-26農村小額人身保險是什么意思
2020-11-21自殺保險公司理賠多少
2021-02-12保險公司未向投保人明確說明免責條款仍應理賠嗎
2021-03-16故意傷害被保險人會有什么法律后果
2020-12-30一旦保險公司承保后需要承擔哪些義務
2020-11-16保險受益人有哪幾種?
2021-03-15土地轉讓稅費一般是多少
2021-02-09