在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村的房屋能不能買賣
【為您推薦】泗洪縣律師?? 廣德縣律師?? 武寧縣律師?? 博白縣律師?? 淮陰區律師?? 溧水區律師?? 南江縣律師?? 馬山縣律師
有一些農戶會在自家分得的宅基地上面修建幾層住宅，之后又會將其中的一些進行出售。那就農村的房屋來講，是否可以進行買賣呢？不少人其實對此并不清楚，出于對當事人利益的保護，律霸小編整理了這篇文章，馬上就來為你做詳細解答。
一、農村的房屋能不能買賣
在房地不可分割的情況下，農村房屋交易的對象不僅僅是地上建筑物，還必然包括該房屋占用的農村宅基地。
農村宅基地屬農村集體所有。《土地管理法》第六十三條明確規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
《土地管理法》雖未明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押，但有關“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規定，以及《土地管理法》之后頒布、生效的《擔保法》第三十七“宅基地使用權不得抵押”的規定，均反映出立法者不允許宅基地使用權向集體經濟組織之外的城鎮居民轉讓的立法本意。
二、城鎮居民可以購買農村房屋嗎
《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
2004年12月，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。2007年12月11日，溫家寶總理在國務院常務會議上再次重申“城鎮居民不得到農村購買宅基地、農村住宅或小產權房”。
轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。民法通則第六條規定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。
因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。人民法院不應支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。
從司法實踐上看，其他地區的人民法院都認為現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋。
綜上所述，我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。
農村的房屋是修建在宅基地上面的，按照地隨房走的原則，此時要是進行買賣的話，勢必也會將房屋下面的宅基地進行出賣，而這個宅基地的所有權是歸農村集體經濟組織所有的，農戶沒有出售的權利。因此我國法律中規定，一般進行農村房屋買賣的，只能在同一集體經濟組織成員之間進行。
農村房屋買賣怎樣才有效
農村房屋買賣糾紛怎么處理？ ?
農村房屋買賣合同無效怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
漢堡王用過期食材,雞腿排保質期隨意改,消費者如何維權
2021-02-19對臺灣地區有關婚姻家庭民事判決的認可
2021-03-14股東代表訴訟中以誰的名義提訴訟
2020-12-01管理系統軟件知識產權如何界定
2021-01-22有限合伙人的財產份額可以繼承嗎
2021-02-28遺囑怎么寫法律才具有法律效力
2020-12-24我國各省市交通事故精神損害撫慰金賠償標準
2021-02-01車輛遺產繼承過戶費用
2021-03-08拆入資金用于什么方面
2021-02-08擔保合同無效怎么處理
2021-03-04保障性住房保障人去世能繼承嗎
2021-01-03解除勞動合同通知書是否等于勞動關系解除
2020-12-23已經履行脫密期還需履行競業限制嗎
2020-11-25免責條款有哪些特征
2020-12-03現行勞動仲裁立法對仲裁監督程序是怎樣規定的？
2021-03-02整容手術意外有保險可買嗎
2020-12-19游客滑雪受傷，旅行社應該承擔責任嗎
2021-03-13產品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15簽訂房屋保險合同應注意的問題有哪些
2020-11-23本案保險公司應承擔賠償責任
2021-03-06