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據(jù)很多購買過商品房的人反應,在具體購買的過程中,多少都會遇到一些比較“坑”的事情,而在這些事情下購房者的利益多數(shù)都是會受到損害的。因此購房者在購房之前了解清楚購買商品房要注意的問題,這是很重要的。下面律霸小編就來告訴大家購買商品房要注意什么問題。
一、購買商品房要注意什么問題
(一)買房前的準備:購房者在購買自住房屋時,必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素,來估算自己的實際購買能力,最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
(二)購房評估:買房是一項系統(tǒng)工程,同時不管您是出于投資或自住購房,房子總是一種資產(chǎn),有保值升值的功能。購房者根據(jù)所收集的購房信息,看中了某一處房屋后,一定要對欲購房屋進行實地調(diào)查,因為耳聽為虛、眼見為實。購房者在觀看、考察、選擇房屋時,務必全面仔細。
(三)開發(fā)商資信查詢:對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活,這很重要,查詢不是漫無目的那樣大海撈針,除了房展的樓書、報紙上的廣告,另外還可以從其他途徑調(diào)查詢問開發(fā)商的口碑及項目情況。
(四)選定房源:購房者要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外,還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中,購房者無法調(diào)查的情況,或在某些方面存在疑問,購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問,真正做到心中有數(shù)。
(五)簽訂購房合同:購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本,不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰,特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細,各項規(guī)定之間要避免相互沖突,簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽霸王合同。購房者如果對相關知識了解很少,不妨請專業(yè)人士陪同簽合同。
(六)選擇付款方式
你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款,您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。還有一點要注意,銀行會在辦理貸款的同時要求您辦理房產(chǎn)保險。
(七)交房入住
要注意驗收門窗、地板、頂棚 、墻面、廚廁等,要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊,是否有特別的聲音;窗戶縫隙大小及開關窗情況;踢腳線接口有無松動; 頂棚有無水漬裂痕;墻面有無隆起或凹陷的地方,墻身、墻角接位有無水漬、裂痕等。
(八)簽訂物業(yè)管理條約
作為業(yè)主,入住之后和你打交道最多的就是物業(yè),不要忘了與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理條約》,詳細了解你應該享受的物業(yè)服務內(nèi)容。
(九)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記,公證保險
買房后應及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn),只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記,并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后,你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護,通過產(chǎn)權(quán)登記,可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題,可及時通過法律向賣方索賠。
二、如何看開發(fā)商資質(zhì)?
考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質(zhì)。購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”,這是法律對銷售方的基本要求。
1、五證是指:
(1)國有土地使用證:國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
(2)建設工程規(guī)劃許可證:建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
(4)建設工程施工許可證:建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證:商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時,應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在其領取的《商品房內(nèi)/外銷預售許可證》的銷售范圍中,僅包括規(guī)劃項目的部分樓號,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內(nèi)。
2、二書是指:
(1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照:該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證,有限公司即屬此類。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
為避免開發(fā)商損害購房者的合法利益,在選擇購買該樓盤之前,一定要先查看清楚開發(fā)商的相應資質(zhì)和證書,這也是對自身利益的一種保障。而在具體購買商品房要注意的問題,律霸小編已經(jīng)在上文中進行了詳細的介紹,各位不妨適當了解一下。
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簡介:
本人執(zhí)業(yè)以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導“法理精神和服務創(chuàng)造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學專業(yè)領域不斷學習,深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟政策、社會動向的準確把握及現(xiàn)行法律的深刻領會,依托與各級司法部門、行政機關、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關系,以學者的嚴謹態(tài)度,專家的服務水準,為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責的法律服務!? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中,我經(jīng)辦了大量的各類法律事務:成功辦理民事經(jīng)濟案件30余起,在諸多業(yè)務中,我尤擅長公司、企業(yè)法律事務的處理,民商、經(jīng)濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優(yōu)勢,先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務,維護了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務,贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?
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