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據(jù)很多購(gòu)買過商品房的人反應(yīng)，在具體購(gòu)買的過程中，多少都會(huì)遇到一些比較“坑”的事情，而在這些事情下購(gòu)房者的利益多數(shù)都是會(huì)受到損害的。因此購(gòu)房者在購(gòu)房之前了解清楚購(gòu)買商品房要注意的問題，這是很重要的。下面律霸小編就來告訴大家購(gòu)買商品房要注意什么問題。

一、購(gòu)買商品房要注意什么問題

(一)買房前的準(zhǔn)備：購(gòu)房者在購(gòu)買自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。

(二)購(gòu)房評(píng)估：買房是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，同時(shí)不管您是出于投資或自住購(gòu)房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能。購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，看中了某一處房屋后，一定要對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，因?yàn)槎牉樘摗⒀垡姙閷?shí)。購(gòu)房者在觀看、考察、選擇房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。

(三)開發(fā)商資信查詢：對(duì)于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，除了房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，另外還可以從其他途徑調(diào)查詢問開發(fā)商的口碑及項(xiàng)目情況。

(四)選定房源：購(gòu)房者要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)地查看過程中，購(gòu)房者無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，購(gòu)房者還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。

(五)簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等;要慎簽霸王合同。購(gòu)房者如果對(duì)相關(guān)知識(shí)了解很少，不妨請(qǐng)專業(yè)人士陪同簽合同。

(六)選擇付款方式

你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。還有一點(diǎn)要注意，銀行會(huì)在辦理貸款的同時(shí)要求您辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。

(七)交房入住

要注意驗(yàn)收門窗、地板、頂棚 、墻面、廚廁等，要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊，是否有特別的聲音;窗戶縫隙大小及開關(guān)窗情況;踢腳線接口有無松動(dòng); 頂棚有無水漬裂痕;墻面有無隆起或凹陷的地方，墻身、墻角接位有無水漬、裂痕等。

(八)簽訂物業(yè)管理?xiàng)l約

作為業(yè)主，入住之后和你打交道最多的就是物業(yè)，不要忘了與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理?xiàng)l約》，詳細(xì)了解你應(yīng)該享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

(九)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記，公證保險(xiǎn)

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。

二、如何看開發(fā)商資質(zhì)?

考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質(zhì)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

1、五證是指：

(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序

(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。

2、二書是指：

(1)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等進(jìn)行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

為避免開發(fā)商損害購(gòu)房者的合法利益，在選擇購(gòu)買該樓盤之前，一定要先查看清楚開發(fā)商的相應(yīng)資質(zhì)和證書，這也是對(duì)自身利益的一種保障。而在具體購(gòu)買商品房要注意的問題，律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，各位不妨適當(dāng)了解一下。

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