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對真心想買房，真心想賣房的當事人來說，他們并不希望出現(xiàn)房屋買賣合同無效的情況，因為這會破壞他們的交易目的，甚至會給他們帶來經(jīng)濟損失。那從法律的角度看，什么情況下房屋買賣合同無效呢？以下是對這個問題做的具體介紹。

一、什么情況下房屋買賣合同無效

實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

二、房屋買賣合同何時無效

主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：

1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、權(quán)屬有爭議的;

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

實踐中，導致房屋買賣合同無效的情況是比較多的。至于什么情況下房屋買賣合同無效，上文已經(jīng)為大家總結(jié)了常見的三種情況。當您遇到房屋買賣合同無效的情況時，建議您最好是根據(jù)合同無效會產(chǎn)生的法律效果來采取相應(yīng)的措施。