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在我們進行購買房產的時候,很多人認為一般的房屋的價格是比較高的,因而轉向購買小產權房,但是又對于小產權房的合法性有一定的疑問。那么,深圳小產權房買賣糾紛如何進行處理呢?深圳小產權房買賣合同是否有效呢?
一、深圳小產權房買賣糾紛的處理政策
深圳市規劃與國土資源委員會主任王幼鵬此前接受媒體采訪時,對小產權房的售賣問題表示:“我們再次重申,深圳市的土地已全部實現國有, 深圳沒有小產權房,群眾購買違法建筑不受法律保護。作為執法部門,我們將嚴厲打擊違法建筑違法銷售行為,一經發現將全面控停,對涉嫌違法售賣的當事人嚴格依法查處,涉嫌違法犯罪的移送公安司法機關處理。”
二、深圳小產權房買賣合同是否有效
1、嚴格來說小產權房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產,不能確定房屋的產權歸屬。因此,購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補償。
2、小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,房屋交易就是產權的轉移,產權轉移又以辦理登記過戶手續為準,而小產權房沒有房產證,無法辦理登記過戶手續,自然無法上市交易,當賣房人反悔并起訴到法院的,出售人只需返還房產,而購房人則需要返還房產,這就吃了大虧。
3、如果相關部門整頓小產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地,有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。
三、深圳小產權房買賣時如何保證自己的權益
作為觀望中的購房者,你會經常收到很多樓盤信息的短信電話,但無論怎樣都要記得購買小產權房時,像這些條件的房子一定不要買才能保證自己的權益:
1、鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題,配套不完善,這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。
我們在進行處理深圳小產權房買賣糾紛的時候,首先要明確在深圳購買小產權房和銷售小產權房是一種非法的行為,小產權房是不受到法律的保護的,它們實際上是沒有真正的產權的,購房合同國土房管局也不會給予備案,所以,我們的利益就很難得到保障。
購買小產權房無法實現合同目的 ? ?法院判決違約方擔責
小產權房產糾紛案例
小產權房可以抵押貸款嗎,有什么風險
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