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在我們進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，很多人認(rèn)為一般的房屋的價(jià)格是比較高的，因而轉(zhuǎn)向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但是又對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的合法性有一定的疑問(wèn)。那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛如何進(jìn)行處理呢?深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效呢?

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理政策

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)主任王幼鵬此前接受媒體采訪時(shí)，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的售賣問(wèn)題表示：“我們?cè)俅沃厣辏钲谑械耐恋匾讶繉?shí)現(xiàn)國(guó)有， 深圳沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房，群眾購(gòu)買違法建筑不受法律保護(hù)。作為執(zhí)法部門，我們將嚴(yán)厲打擊違法建筑違法銷售行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將全面控停，對(duì)涉嫌違法售賣的當(dāng)事人嚴(yán)格依法查處，涉嫌違法犯罪的移送公安司法機(jī)關(guān)處理。”

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效

1、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

2、小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶手續(xù)，自然無(wú)法上市交易，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購(gòu)房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

3、如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地，有意向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益

作為觀望中的購(gòu)房者，你會(huì)經(jīng)常收到很多樓盤(pán)信息的短信電話，但無(wú)論怎樣都要記得購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，像這些條件的房子一定不要買才能保證自己的權(quán)益：

1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題，配套不完善，這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

我們?cè)谶M(jìn)行處理深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的時(shí)候，首先要明確在深圳購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房和銷售小產(chǎn)權(quán)房是一種非法的行為，小產(chǎn)權(quán)房是不受到法律的保護(hù)的，它們實(shí)際上是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所以，我們的利益就很難得到保障。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的 ? ?法院判決違約方擔(dān)責(zé)

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