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商品房現(xiàn)售是相對于商品房預售而言的，雖然商品房現(xiàn)售相對來說風險比較小，購房者還是應知道現(xiàn)售商品房的條件有哪些。只有符合了法定的條件，買賣才有保障。買房時經(jīng)常出現(xiàn)面積差異，那么，買房如何防范公攤面積陷阱？請看具體內(nèi)容。

一、現(xiàn)售商品房的條件有哪些

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給購買人，并由購買人支付房價款的行為。我國《商品房銷售管理辦法》第七條具體規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，包括;

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、買房如何防范公攤面積陷阱

1、陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

2、對策：

(1)在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

(2)在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。

(3)按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

3、建議增加補充條款：

雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列兩種方式處理：

(1)如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用;如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。

(2)買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。

購房者了解了現(xiàn)售商品房應符合什么條件后，在購買現(xiàn)售的商品房時，一定要審核房屋的各項情況是否與法定的條件相符合。買房過程中一定要注意房屋的面積問題，除了注意房屋的使用面積外，還要注意公攤面積，購房者要知道買房如何防范公攤面積陷阱。

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