影響二手房首付比例的三因素

一、二手房貸款的多少與你購(gòu)買(mǎi)房屋的年限有關(guān)系。

要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn);要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。

二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)。

如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

三、另外還有得看賣(mài)房要求二手房首付比例多少。

二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開(kāi)發(fā)商不同，開(kāi)發(fā)商可以統(tǒng)一首付比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。

新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房首付比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

一手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

二手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

舉例說(shuō)明

假如想購(gòu)買(mǎi)的房子成交總價(jià)為30萬(wàn)，首次購(gòu)房貸款比例可以為70%，但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn)，因此首付款

應(yīng)該為：

1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例，即220000*70%=154000元

2、凈首付款=總房款-貸款額，即30萬(wàn)-154000元=146000元

從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了。相反，如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。