物業(yè)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停電停水違法嗎
違法。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體,雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù),任何一方違反的,都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第44條的規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同,向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的,供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人,其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。
物業(yè)管理公司要履行的義務(wù)有
①履行物業(yè)管理合同,依法經(jīng)營(yíng);
②接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督;
③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議,并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可;
④接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
當(dāng)然,履行一定的義務(wù),也有一定的權(quán)利,物業(yè)管理公司的權(quán)利有:
①物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定小區(qū)管理辦法;
②依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;
③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;
④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;
⑤有權(quán)要求業(yè)委會(huì)協(xié)助管理;
⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);
⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng),以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。
物業(yè)管理的業(yè)務(wù)類(lèi)型
①基本業(yè)務(wù)類(lèi):包括對(duì)房屋建筑、機(jī)電設(shè)備、供電供水、公共設(shè)施等進(jìn)行運(yùn)行、保養(yǎng)和維護(hù);
②專項(xiàng)業(yè)務(wù)類(lèi):包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、消防管理、車(chē)輛交通等;
③特色業(yè)務(wù)類(lèi):包括特約服務(wù)和便民服務(wù)。
④經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi):房屋中介服務(wù)、裝修業(yè)務(wù)等。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同,向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的,供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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