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在生活中，考慮到經濟情況、親情友情等因素，有些人可能會選擇跟家人或者是朋友一起合伙買房，可我們要知道，合伙買房是存在一定的風險的，我們要學會避免這些風險。那么，合伙買房風險要如何避免呢？律霸小編馬上為你做分析解答。

一、合伙買房風險要如何避免

合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權證。

合伙買房如何避免風險：

(一)購房前需公證協(xié)議

“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協(xié)議內容后，需要去公證處辦理相關手續(xù)。

(二)協(xié)議中詳細明晰權責

產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬(或現(xiàn)金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。

二、合伙買房要怎么避免風險

1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;

2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。

雖說合活買房有風險，但有些風險是可以避免的。如果您沒能成功的避開風險發(fā)生了糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，并結合體他們的辦案經驗，幫您有效的解決您的糾紛。

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