在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房買賣合同注意事項都有哪些
房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
因此“信一天”市場人士認為;最有效的方法就是委托信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。
2.簽訂二手房買賣合同注意事項二：
明確成交價格和稅費責任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3.簽訂二手房買賣合同注意事項三：
明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.簽訂二手房買賣合同注意事項四：
明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5.簽訂二手房買賣合同注意事項五：
過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
6.簽訂二手房買賣合同注意事項六：
物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司怎樣轉讓股權
2021-02-11發票領購簿丟了怎么辦
2021-01-28精神病司法鑒定的程序
2020-11-28如何申請傷殘鑒定？
2020-12-13家庭婚姻矛盾鬧事謾罵侮辱的離婚處理
2020-12-20買房定金是否能退回
2020-12-24工會委員能否無故解除合同
2021-02-14虛假考勤是否可以解除勞動合同
2020-12-30勞動關系轉移知識
2021-03-11宜昌市員工離職補償金標準
2021-01-20產品責任險與職業責任險的區別詳解
2021-01-21法院可以查封個人失業保險金嗎
2021-02-17第三者責任保險是如何賠償的
2021-02-13進西藏得高原腦水腫 被保險人理賠遭拒
2020-12-05拆遷不簽字會強制執行嗎
2021-01-28營業房拆遷可以按照商鋪拆遷來補償嗎
2020-12-092020年農村房屋拆遷補償方案要注意些什么
2020-12-21所有權爭議的房屋,拆遷補償款如何發放
2021-02-28購買拆遷安置房需要注意什么
2020-11-08城市拆遷涉及的六個問題是什么
2021-03-25