“兇宅”是指曾發(fā)生過(guò)兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場(chǎng)所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi))。

房屋總價(jià)高，誰(shuí)也不想自己住進(jìn)一個(gè)曾經(jīng)死過(guò)人或者發(fā)生過(guò)一些不好的事情的房子里面。那么，買(mǎi)二手房的時(shí)候，如何才能避免買(mǎi)到兇宅呢?需要從以下3個(gè)方面著手：

一、購(gòu)買(mǎi)前的調(diào)查

1、查詢(xún)新聞

網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒(méi)有相關(guān)的新聞報(bào)道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會(huì)公開(kāi)報(bào)道的。

2、價(jià)格低于市價(jià)需留意

買(mǎi)房前，要對(duì)該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，那么肯定有問(wèn)題。

3、走訪一下小區(qū)

如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)引起過(guò)議論，容易打聽(tīng)出來(lái)。比較容易打聽(tīng)到的地方包括居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居。

4、詢(xún)問(wèn)中介公司關(guān)于房產(chǎn)的情況

買(mǎi)房前，詢(xún)問(wèn)中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)核實(shí)，是否有提供聲明。

5、房產(chǎn)證辨別

如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，應(yīng)當(dāng)問(wèn)清業(yè)主房子是繼承的還是買(mǎi)的二手房。如果是繼承的就要問(wèn)下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)什么事情，都要了解清楚。

6、派出所詢(xún)問(wèn)

如果是有兇殺或者是他殺之類(lèi)的情況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)有備案記錄。雖然派出所會(huì)有這樣的記錄，但是派出所沒(méi)有義務(wù)向所有人公開(kāi)這些信息，需要業(yè)主一起去(有時(shí)即使業(yè)主本人到場(chǎng)也不給查)。

二、實(shí)地觀察

1、屋內(nèi)是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買(mǎi)的時(shí)候要小心，一定要打聽(tīng)清楚業(yè)主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

2、留意大門(mén)框有沒(méi)有變形

一般情況下，門(mén)框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窿等時(shí)，就要十分小心，一般預(yù)示著你要買(mǎi)的房子很久已經(jīng)沒(méi)有人居住，要慎重考慮。

3、如果陽(yáng)臺(tái)邊上出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等，最好不買(mǎi)

家居里面，除了大門(mén)是納氣采光的地方外，陽(yáng)臺(tái)也是一個(gè)重要的地方。如果陽(yáng)臺(tái)墻邊或墻腳等地方，已經(jīng)出現(xiàn)青苔，甚至發(fā)霉這些情況時(shí)，就必須要小心觀察了，這是家居風(fēng)水學(xué)中，排水排不清而遺留的毛病，對(duì)人的身體健康影響尤為明顯。

4、墻上貼滿(mǎn)了符咒或掛滿(mǎn)了葫蘆等，風(fēng)水欠佳

有一些房子，比如門(mén)頂或是屋內(nèi)的墻上等，貼滿(mǎn)了很多的符咒，或掛了很多的風(fēng)水掛件，比如葫蘆等。一般這些情況都反映了房子在此之前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士看過(guò)風(fēng)水，化過(guò)一些煞氣或一些風(fēng)水上不利的地方。這個(gè)時(shí)候，你必須分清這個(gè)戶(hù)型哪里好，哪里不好。

5、家居戶(hù)型有過(guò)大改動(dòng)的房子，也要細(xì)心留意

現(xiàn)在有些戶(hù)型，一進(jìn)去后，你會(huì)發(fā)覺(jué)明顯是大改動(dòng)過(guò)的。比如二房改成了三房，陽(yáng)臺(tái)也成了房間，或門(mén)口處多了屏風(fēng)等等。對(duì)于這種戶(hù)型，不能說(shuō)一定不能買(mǎi)，而是要學(xué)會(huì)去分析。例如可以適當(dāng)了解，改動(dòng)后，這些人是搬了大房子還是因?yàn)閯e的原因搬走了等等。一般房子做過(guò)大的變動(dòng)、變化后，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個(gè)作為標(biāo)準(zhǔn)去判定，是頗為可信的。

三、簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制

因?yàn)榉缮蠜](méi)有兇宅的定義、自然也沒(méi)有將該信息列為必須披露的信息項(xiàng)目。換言之，業(yè)主對(duì)房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的，但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵，沒(méi)有被強(qiáng)制披露。但是如果在合同中約定了，業(yè)主必須披露這樣的信息的話，那么業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞了，未來(lái)要求撤銷(xiāo)合同或退房就有了依據(jù)。

交易前選擇經(jīng)紀(jì)公司變得十分重要：先看經(jīng)紀(jì)公司是不是有這樣的承諾?有的話是不是書(shū)面承諾?只有讓經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任，那么在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制、盡心盡力做調(diào)查方面，對(duì)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)才能變成一件有壓力的事情;如果沒(méi)有承諾，那么就要在補(bǔ)充協(xié)議中約定這樣的事項(xiàng)了。

買(mǎi)個(gè)房子著實(shí)不容易，很多人需要努力一生才能買(mǎi)得起房。在買(mǎi)房子時(shí)將各個(gè)方面的因素綜合一下，對(duì)比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時(shí)可以帶上懂風(fēng)水知識(shí)的朋友去幫忙看看。