二手房買賣中介陷阱都有哪些應對方法

一、串通一氣暗放空盤

為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

二、定金欺詐

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產權“問題”，根本不能過戶。當向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規定”為由拒不退還。

中介公司明知賣方房屋產權不清，仍向買方介紹，違反了《消費者權益保護法》，侵害了當事一方的知情權，同時也違反了《合同法》，在當事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

三、既收傭金又吃差價

購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。當然類似的情況也發生在租賃房屋中。

這種做法是不合法的。首先，中介只能按規定收取中介費，而不能做差價。其次，即使房東全權委托中介進行交易，中介也不能擅自決定價格，最終的價格決定者是購買方。

四、阻止購房人仔細查看房屋質量

房屋作為一種復雜的交易商品，質量問題有時候在短時間內難以有效發現，有的賣方還常常進行改裝、修飾使得質量問題暫時得到掩蓋，在這種情況下，買方更是不容易觀察。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。

五、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實的交易合同時，卻使用建筑面積的術語，須知建筑面積大于使用面積，(關于建筑面積與使用面積之間的換算關系，不同種類的房屋，有不同的公式)，等到買方認識到問題的存在時，已處于被動狀態或已經造成損失。另一種面積陷阱是不區分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過程中，中介商只籠統地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發生糾紛。

六、隱瞞出售背景和規劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業價值，中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。

七、“產權過戶”陷阱

買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規定，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過戶，中介事后又推卸責任，買方有可能陷人“錢房兩空”的境地。

對于這樣的陷阱，建議買方要事先核實賣方的產權，通過中介確認該房屋的合法性，并明確約定房屋過戶的時間及明確的違約責任。必要時，可約定讓中介承擔連帶責任。

八、“全包價”陷阱

二手房中介公司全包價不透明。對于房屋價款除了包含房屋本身的價款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細費用，屆時，中介公司會讓買房人支付這些交易費用并從中嫌取額外收人。對于全包價不透明的陷阱，建議：買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費用清單》。同賣方見面，以確定購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

二手房買賣中介陷阱應對方法：

(l)選擇合法的中介機構。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業執照和資質證書，如果要求更正規一些，從業人員也須具備經紀資護戶～一一格證書。

(2)弄清房屋的產權關系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。因此消費者在租房、購房前應該對中意的房屋產權調查清楚，最好要求中介公司提供房屋產權資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉租和出售的情況)

(3)簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定，并妥善保存相應的憑據。

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