在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房簽約時需要注意什么事項
補充協議中最常見的內容如下：
一、成交價格
成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。
二、關于定金的約定
1、約定支付定金的時間和條件，及違約責任。
2、約定定金的數額及支付方式。
三、關于還款解押的約定
明確房屋是否有抵押，如有抵押約定辦理解壓手續的時間及違約責任。
四、首付款支付方式
雙方需協商首付款的數額、支付時間、支付方式及違約責任。
五、銀行面簽過戶
1、面簽：面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件及違約責任。
2、過戶：過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間及違約責任。
六、物業交割
物業交割和交房兩者不同，賣方需留意。
1)約定交割時間：進行物業交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權屬轉移登記后5個工作日內”。
2)約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監管進行支付。
七、稅費相關
1)房屋基本情況：賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關系到所需繳納的稅費。
2)稅費支付：買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔。
3)其他稅費：如果出現預料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發生不必要的糾紛。
八、違約責任
違約責任條款是補充協議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：
1)一般違約：逾期履行本協議約定義務15日(含)內。
2)根本違約：對于賣方，如果賣方提供虛假產權證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。
3)約定賠付金額：構成根本違約的，需賠付房屋總價款的20%。
4)關于不可抗力：因為不可抗力導致合同不能履行的，如新政策出臺、自然災害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協商解決。
補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
基層干部沒有依法辦事怎么舉報
2020-12-25八級工傷賠償標準
2021-01-27廠房買賣合同范本
2021-01-12企業如何登陸新三板掛牌
2021-02-13五保戶的監護人是誰
2021-03-09干涉老人婚姻,會不會導致犯罪
2020-11-11事故認定書如何要求重新認定
2020-11-28勞動關系轉移是什么意思
2020-12-07醫療保險長期未繳納如何賠償
2021-01-01老人過世,帳戶里的錢無法取出怎么繼承
2021-01-22違法解除合同賠償金如何算
2021-03-03女職工權益保護專項集體合同
2020-12-19建筑勞務分包給個人是否有效
2021-02-04自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29詳解相互保險公司的優劣勢
2020-12-01被保險人的直接解除權行使條件有哪些
2021-02-27無證駕駛人在交通事故中受傷能否獲得保險公司賠償？
2021-02-04投保人駕駛無證車輛身亡 保險公司拒絕賠償
2021-03-03保險法對于保險條款和保險費率的管理是怎樣規定的
2020-11-19關于熊孩子小區內刮花車案件分析
2021-03-15