在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房如何查房產權
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如是共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深地了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
舉報人能否申請行政復議
2020-11-21工廠工人出車禍死亡誰的責任
2021-01-31前男友長期打騷擾電話算侵犯隱私嗎
2021-01-23P2P非法吸收公眾存款是什么
2021-02-23有限合伙繳付出資有什么規定
2021-02-05婚禮上搶婚犯法嗎
2021-01-24女子不堪家暴提離婚遭丈夫劈16斧砍斷腳筋,故意傷害怎么處罰
2021-02-14取保候審保證書怎樣寫
2020-11-12分期付款買賣合同的適用情形
2021-02-16一般代理可以調解嗎
2021-02-14行政案件可以立案嗎
2020-11-29異地買房如何提取公積金
2021-01-23福利房和集資房有什么不同
2021-03-08無犯罪記錄證明怎么開
2021-03-19勞務工需要簽什么合同
2021-01-18用人單位如何應對職場性騷擾
2021-01-13調崗的規定有哪些
2021-03-23轉正后可以被辭退嗎
2021-03-12有侵權責任人意外險還要賠嗎
2021-02-07機動車免除責任的確定有哪些標準
2021-03-02