在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何規避二手房交易風險
1、了解是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。
此外，還要考察地段、環境和房屋結構、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
6、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。
比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
8、違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。
如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
以上就是二手房交易容易發生糾紛的一些注意事項，希望能對大家有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標轉讓協議協議不合法應該如何處理
2021-01-19擔保公司違約金合法嗎
2020-11-19貴州安順車禍傷殘評定為十級的應陪償多少錢
2021-01-312020交通事故傷殘評定標準
2020-12-16自愿放棄房產聲明書具有法律效力嗎
2021-03-22企業經營不善降薪是否違法
2020-11-30不離婚房產公證給一方有效嗎
2020-12-22代位繼承的取得要求是什么
2020-11-07股東變更前的債務與新股東有關系嗎
2021-02-14勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01經紀及管理合同是委托合同嗎
2021-03-05工費車保險賠償的法律依據,索賠需要什么材料
2021-02-21軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08怎么樣挑選給孩子的保險
2020-12-24保監會等發布保險資金境外投資管理暫行辦法
2020-11-09意外傷害保險介紹
2021-02-19女人能享有土地承包經營權嗎
2021-01-19土地轉包合法嗎
2020-12-06拆遷補償規則是否完全“政策”說了算
2020-12-102020年最新的農村拆遷補償標準是怎樣的
2020-12-14