對于安置房,一般是在對房屋進行了征收拆遷之后,賠償給被征收拆遷的人的一種房屋,也就是說這樣的房屋與我們熟知的商品房、經(jīng)濟適用房等都還是有一定的差異的。不管是怎樣的房屋都是有一定產(chǎn)權(quán)的,那么安置房產(chǎn)權(quán)是多少年呢?下文律霸小編為誒你做詳細解答。
一、安置房產(chǎn)權(quán)是多少年
1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的,但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
2、在辦理房產(chǎn)證后,即補繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房。
3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處,也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,那么取得房產(chǎn)證后,安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
二、安置房產(chǎn)權(quán)證辦理
1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。
2、評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
3、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
4、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
如今很多人雖然打算購買安置房,但由于安置房的性質(zhì)與普通商品房不太一樣,因此都比較關(guān)系安置房產(chǎn)權(quán)是多少年,害怕直接花了大錢購買的安置房最后只有幾年的產(chǎn)權(quán),這樣就虧大了。但其實,安置房的產(chǎn)權(quán)也是有70年的,不過實際計算產(chǎn)權(quán)是從批準(zhǔn)了土地使用權(quán)開始的。所以在購買之后實際的產(chǎn)權(quán)其實就不足70年了。
安置房買賣有哪些政策?
安置房房產(chǎn)證過戶,如何過戶?
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